Вторник, 24.11.2020
×
Новые торговые соглашения позволят Китаю доминировать в глобальных цепочках поставок

Посчитаем по-новому

+3 -0
432
Аа +

Новые правила налогообложения «изгонят» инвесторов и усугубят стагнацию на «вторичке».

С 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Согласно им, налогооблагаемая база недвижимости составляет не менее 70% от кадастровой стоимости объекта при его продаже. Новые правила распространяются только на квартиры, право собственности на которые получено после 1 января 2016 года. При этом наступление необлагаемого налогом срока продлено с 3 до 5 лет по возмездным сделкам; по безвозмездным сделкам перехода прав собственности по наследству, договорам мены или дарения он остался трёхлетним.

Стоимость покупки теперь не является определяющей для исчисления налогооблагаемой базы, поэтому «хитрые маневры» с «заниженной» стоимостью в договоре уйдут в прошлое.

В первую очередь, новая схема налогообложения скажется на инвесторах, особенно тех, что вкладывают средства в новостройки. Например, на старте продаж они могут купить квартиру по минимальной цене, однако уплатить налог при дальнейшей перепродаже им все равно будет необходимо с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объектов недвижимости пересчитывается каждый год, и для новостроек она нередко даже превышает рыночную. Например, инвестор приобрел на старте продаж квартиру стоимостью 5 млн рублей, однако ее кадастровая стоимость по завершению строительства составляет 8 млн рублей, и уплатить 13-процентный налог он должен с 5,6 млн рублей (70% от ее кадастровой стоимости). Даже если за время строительства квартира выросла в цене на 30% (это средний хороший показатель), то ее конечная рыночная стоимость будет 6,5 млн рублей. Однако почти половину дохода инвестора от перепродажи «съест» новый налог, поскольку он составит более 700 тыс. рублей.

Для нерезидентов страны (а это в том числе российские граждане, которые менее 180 дней находились на территории страны) налог составит 30%, причем налоговый вычет им не полагается. Скорее всего, инвесторы, которые живут заграницей, а инвестиционным бизнесом занимаются в России, также уйдут с рынка.

Сложней всего будет даже не инвесторам, а простым покупателям в данной ситуации, поскольку инвесторы могут постараться продать свои квартиры до получения права собственности и до подписания акта передачи, если это новостройка (после него нельзя уже заключить договор переуступки прав по ДДУ). Например, внук получил в наследство от бабушки квартиру в «сталинке» стоимостью 20 млн рублей, чтобы ее продать, он должен уплатить не менее 1,8 млн рублей. Немногие наследники готовы на такие траты.

То же самое касается и договоров мены и дарения. «В связи с новым налогом стагнация на вторичном рынке может усугубиться, поскольку все покупатели просчитывают, сколько они получат на руки после уплаты налога, поэтому свободно варьировать цены могут далеко не все собственники (только те, что уже не обязаны платить налог). Например, как в вышеуказанном примере, продавец наследованной квартиры мог бы сделать хороший дисконт покупателю, хотя бы в половину суммы, которую он должен уплатить в качестве налога. Такая скидка обеспечила бы быструю продажу, однако сделать этого продавец не может, поскольку это означало бы падение цены не на 500-700 тыс. рублей, а чуть ли не на 3 млн рублей с учетом еще и налога», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все публикации »
+3 -0
432
ПОДПИСАТЬСЯ на канал Finversia YouTube Яндекс.Дзен Telegram

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через

Рынки акций становятся привлекательнее на фоне восстановления экономики Рынки акций становятся привлекательнее на фоне восстановления экономики После беспрецедентного года пандемия COVID-19 продолжит влиять на экономику и финансовые рынки в ближайшие месяцы. Согласно инвестиционному прогнозу Credit Suisse Investment Outlook 2021, ожидается, что мировая экономика вырастет на 4,1% в 2021 году по мере восстановления спроса после рецессии 2020 года. С учетом того, что процентные ставки останутся на уровне нуля или ниже во всех основных развитых странах, акции должны продолжать обеспечивать привлекательную доходность. Вакцины положительно повлияли на нефть Вакцины положительно повлияли на нефть Итоги недели на мировых рынках. Джанет Йеллен станет министром финансов США во имя спасения экономики Джанет Йеллен станет министром финансов США во имя спасения экономики Ожидается, что избранный президент Джо Байден назначит бывшего председателя Федеральной резервной системы Джанет Йеллен министром финансов США, возложив на опытного экономиста и эксперта по рынку труда задачу по выведению страны из самого крупного кризиса со времен Великой депрессии.

календарь эфиров Finversia-TV »

 

Новости »

Корпоративные новости »