Александр Абрамов: Они вернулись…

В США стала бурно расти частная ипотека.

Вслед за программами поддерживаемых ФРС Fannie Mae и Freddie Mac в США стала бурно расти частная ипотека (private-label mortgage market). Пишет WSJ. Частные финансовые компании – посредники создают обширные пулы ссуд , продавая их инвесторам. Во 2-м квартале 2021 г. было выпущено таких секъюритизированных облигаций на рекордные 42 млрд долл. Рынок частной ипотеки, составляющий пока всего 4% от стоимости ипотечных облигаций  Fannie Mae и Freddie Mac, постепенно восстанавливается. Доходность по частным ипотечным облигация существенно выше доходности по гарантируемым государством облигациям государственных агентств, а стандарты выдачи кредитов помягче и гибче (например, в качестве подтверждения платежеспособности заемщика может использоваться банковская выписка по счету, а не сведения о зарплате от работодателя). Процентные ставки по выданным частными кредиторами ипотечным ссудам существенно ниже %% по гарантируемой государством ипотеке. 

Одним словом, они вернулись. Лидеры растущей индустрии те же - Goldman Sachs Group Inc., Morgan Stanley и JPMorgan Chase & Co., а также растущее число банков и фирм, занимающихся недвижимостью.

.