В 2024 году на покупку и строительство частных домов выдано около 100 тыс. кредитов

За пять месяцев 2024 года российские банки выдали около 100 тыс. жилищных кредитов на покупку и строительство частных домов на 439 млрд рублей, что на 10% больше прошлогоднего показателя по количеству и на 32% ‒ по объему. Весь рост пришелся на сегмент индивидуального жилищного строительства. Такие данные приводит Аналитический центр ДОМ.РФ.

В частности, за январь-май 2024 г. выдача ипотеки на ИЖС в годовом выражении увеличилась более чем вдвое по количеству — до 60 тыс. новых кредитов и в 2,5 раза по сумме — до 289 млрд рублей. В результате доля такой ипотеки в сегменте строящегося жилья почти достигла 24% по количеству выданных кредитов (+11 п.п. к 5 месяцам 2023 г.).

«Мы ожидаем, что во второй половине года в связи со сворачиванием „Льготной ипотеки“ количество выданных кредитов на строительство индивидуального жилья сократится. Однако выпадающие объемы будут частично скомпенсированы за счет расширения условий „Семейной ипотеки“ на сегмент индивидуального жилищного строительства. В последнее время объем ввода индивидуального жилья стабильно превышает ввод многоквартирного, и мы рассматриваем его как драйвер развития строительной отрасли. По нашим оценкам сейчас с ипотекой строится около 25% индивидуальных домов, а к 2030 году будет строится около половины. Ключевые меры поддержки индивидуального жилищного строительства будут предусмотрены в рамках нового национального проекта», ‒ отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Сегодня более 99% ипотечных кредитов на ИЖС выдано по программам с господдержкой, из которых 60% — по «Льготной ипотеке» и 30% — по «Семейной ипотеке». Льготные ставки привлекли часть платежеспособного спроса со вторичного рынка: в мае выдача кредитов на покупку готовых домов в годовом выражении сократилась на 41%, а на строительство новых домов, наоборот, выросла на 72%.

В целом с начала года объем выданных ипотечных займов на ИЖС вырос на 37% и к июню достиг 944 млрд рублей. Его доля в общем ипотечном портфеле за этот период увеличилась на 1,2 п.п. до 5%.