ДОМ.РФ: Высокие ставки по депозитам и рост доходов населения сформируют спрос на жильё в перспективе 1,5 лет

Текущие высокие ставки по депозитам, превышающие 18% годовых, в совокупности с общим ростом доходов населения в ближайший год-полтора года сформируют спрос на покупку жилья у населения. Об этом руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал на круглом столе «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее».

«Структурная трансформация экономики привела к самому существенному росту доходов населения с 2012 года. Только за последние 2 года на 20% снизилось число россиян с доходами ниже прожиточного минимума, и на 20% выросло число россиян с доходами от 60 тыс. рублей (с поправкой на инфляцию), которым доступна ипотека по ставкам 8-10%. Эти показатели говорят о том, что, может быть, через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. Кроме того, на покупку жилья даже без ипотечного кредитования могут пойти и средства граждан, полученные с доходов по высоким ставкам по депозитам, превышающих 18%», — отметил Михаил Гольдберг.

Постепенного снижения ключевой ставки ЦБ, а вслед за ней и ставок по депозитам, можно ожидать примерно через полгода-год. Тогда же стоит ожидать реализацию отложенного спроса на жилье.

В целом по итогам 2024 года выдача ипотечных кредитов может сократиться примерно на 30% до 1,4 млн кредитов. В рыночном сегменте падение может достигнуть 50% из-за заградительного уровня текущих ставок.

По словам Михаила Гольдберга, сейчас люди решаются взять ипотеку по рыночным ставкам, если у них, например, сложилась необходимость поменять маленькую однокомнатную квартиру на двухкомнатную. В этом случае граждане готовы взять ипотечный кредит по высокой ставке в расчете на возможность в скором времени его рефинансировать, пояснил эксперт.