Вторник, 04.10.2022
×
Поведенческий надзор и новая архитектура финансового рынка – точка зрения экспертов

Тренды 2020 года в сегменте недвижимости премиум-класса

- -
Аа +

Как правильно выбрать жилье высочайшего уровня, чтобы получить удовольствие от проживания или выгодно инвестировать.

События весны 2020 года повлияли на структуру спроса на рынке недвижимости, в том числе и в премиум-классе. По данным АО «Главстрой», традиционные тренды, характерные для данного сегмента, включая локацию, инфраструктуру, ликвидность, авторскую архитектурную концепцию и дизайн, остались, однако изменились их акценты. Длительная самоизоляция показала востребованность таких характеристик, как многофункциональность инфраструктуры и качественный цифровой сервис. В выигрыше остались те покупатели, кто выбрали проекты, в которых на территории предусмотрены все для жизни, отдыха и работы.

Обязательное наличие собственного парка на территории или водоема в шаговой доступности – главный тренд. Порядка 40% опрошенных выбирают проекты с уникальной парковой концепцией. Стоит отметить, что год назад наличие парка или набережной, интегрированных в концепцию проекта, являлось обязательным элементом будущего дома только для четверти покупателей.

Две трети опрошенных покупателей считают локацию определяющей при выборе квартиры, а видовые характеристики проекта – более половины покупателей. Пользуются спросом панорамные окна и террасы с живописным видом на зеленый ландшафт и водоемы, обособленные зоны для прогулок и оснащённые площадки для занятия спортом на свежем воздухе.

Важно отметить, что не всегда престижная локация комплекса премиум-класса обеспечивает ему видовые характеристики, а они являются вторым фактором покупки премиальной недвижимости. Жилой квартал «Береговой» от компании «Главстрой» отличается уникальными видовыми возможностями. Покупатели выбирают его за красивые виды на реку и башни Москва-Сити.

В «Береговом» большинство квартир – видовые, остекление во всех квартирах – панорамное. Есть и угловое остекление, которое представляет собой светопрозрачную стену шириной почти 3 м и высотой 2 м. Площадь такого витражного остекления составляет почти 6 кв.м, что увеличивает естественное освещение квартиры и открывает виды на набережную и Москву-Сити. Для сохранения видовых характеристик используется особый вид стеклопакета. Окно представляет собой единое остекление, что не создает помех и обеспечивает панорамный обзор. Для проветривания оконная конструкция оснащена боковой вертикальной створкой высотой 20 см. 

Трендом, который усилил свое значение в 2020 году, стала ликвидность недвижимости. Более 40% покупателей данного сегмента рассматривают покупку квартиры как выгодную инвестицию. Порядка 80% купивших следят за изменением рыночной стоимости недвижимости.

В сегменте премиальной недвижимости тренд - инвестирование в жилые проекты, демонстрирующие наивысшие показатели роста стоимости квадратного метра и обладающие высокой ликвидностью. Ликвидность проектов премиум-класса складывается из следующих факторов: локация, комплексная инфраструктура, видовые характеристики, планировочные решения квартир, качественные натуральные материалы, авторская архитектура и дизайн. Такие проекты всегда востребованы на рынке и уверенно растут в цене.

Как показывает рынок, к числу проектов с высокой инвестиционной привлекательностью относится ЖК «Береговой». Он продемонстрировал один из самых высоких показателей роста стоимости квадратного метра в своем классе. За период строительства цена за квадратный метр в нем выросла более чем на 98%. Динамика стоимости важна не только покупателям-инвесторам, но и тем, кто приобрел недвижимость для собственного проживания. Более 80% из них следят за рыночной стоимостью недвижимости и готовы рассматривать ее в качестве выгодных инвестиций. Порядка 10% покупателей из числа купивших совершили повторную покупку, что свидетельствует о прямых инвестиционных вложениях в проект.

Архитектура и дизайн является визитной карточкой проекта премиум-класса, треть покупателей считают эстетику жилого дома предметом престижа и эмоциональным стимулом для покупки.

Премиальными материалами в современной архитектуре мегаполисов является алюминий, стекло, натуральный камень и клинкерный кирпич. Жить в доме с уникальной архитектурной и дизайнерской концепцией – один их современных трендов. А набирающий обороты тренд 2020 года -- авторский дизайн квартир. Треть покупателей готова приобрести квартиру премиум-класса с дизайнерской чистовой отделкой. По мнению опрошенных, это существенно сокращает время на разработку и реализацию дизайн-проекта и экономит эмоциональные ресурсы. Именно поэтому в «Береговом» стали доступны квартиры с авторской отделкой и меблированной кухней от Studio 211. Используются только натуральные материалы и качественная бытовая техника мировых брендов, будет установлено точечное дизайнерское освещение и эргономичная сантехника. Квартира станет идеальным полотном для дальнейшего декора

Архитекторы «Берегового»: голландское бюро MLA+ и архитектурная студия «Арт-группа Камень», применили в проекте анодированный алюминий -- очень легкий, в также прочный и долговечный материал, который прекрасно взаимодействует с окружающей средой, ловит свет и отражает цвета. В проекте он гармонирует с клинкерным кирпичом из Германии. Такая архитектура – всегда актуальна и в моде. Авторский дизайн холлов, общественных пространств и парка «Берегового» продолжают архитектурную концепцию всего комплекса. Их авторами стало архитектурного бюро Kleinewelt Architekten и компания Studio 211.

Помимо жилых домов покупателей интересует доступная качественная инфраструктура: это образовательные учреждения, оздоровительные комплексы, спортивная инфраструктура, активные первые этажи – более половины покупателей делают акцент именно на этом. Помимо жилых домов в «Береговом» доступна качественная и продуманная инфраструктура: это 6 образовательных объектов, оздоровительный комплекс с бассейном, спортивная инфраструктура, активные первые этажи, специально подобранные для проекта коммерческие помещения и отдельное функциональное пространство для мероприятий.

Тренд, который не потерял свою актуальность за время самоизоляции, – качество и особая концепция ритейла и сферы услуг, что возможно, если девелопер самостоятельно управляет коммерческой недвижимостью своего проекта, как, например, в «Береговом». Если ранее данные опции являлись вспомогательными, то сейчас более 15% опрошенных считают их обязательными.

В ЖК «Береговой» -- проекты комплексного развития территории, которые становятся новыми точками притяжения районов. Социокультурная концепция кварталов интегрирует максимум возможностей для эффективной организации всей жизни. Территория комплекса становится точкой пересечения деловых и личных маршрутов, а также взаимодействия жителей.

Изменилось и отношение к элементам системы умный дом. Бесконтактный доступ в подъезд, на парковку или голосовой вызов лифта будут восприниматься уже не как игрушка, а как полезный функционал с точки зрения безопасности. Современные операционные системы по управлению недвижимостью объединяют жителей, технологии, сервисы, системы здания и специалистов, которые в нем работают. Что делает жизнь дома автоматизированной, а жителям предоставляет новый уровень комфорта.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все публикации »
- -
2212
ПОДПИСАТЬСЯ на канал Finversia YouTube Яндекс.Дзен Telegram

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через
Белый дом не будет вводить ограничения на экспорт природного газа в Европу Белый дом не будет вводить ограничения на экспорт природного газа в Европу Белый дом исключил любые запреты или ограничения на экспорт природного газа этой зимой, чтобы помочь уменьшить дефицит энергоносителей в Европе, сообщили два источника, непосредственно принимающих участие в обсуждениях. В Евросоюзе принудили Apple привести зарядные устройства в соответствие с принятым стандартом В Евросоюзе принудили Apple привести зарядные устройства в соответствие с принятым стандартом Начиная с осени 2024 года Apple придется заменить зарядное устройство для своих iPhone, которые продаются в Европейском союзе, чтобы соответствовать новым правилам, которые вводят единый стандарт для большинства электронных устройств. Polymetal продолжает рассматривать spin off российских активов Polymetal продолжает рассматривать spin off российских активов Polymetal продолжает рассматривать spin off российских активов - это лишь одна из опций по изменению структуры группы, но более предпочтительная на данный момент, чем прямая продажа, заявил CFO компании Максим Назимок в ходе презентации для инвесторов.
Канал Finversia на YouTube

календарь эфиров Finversia-TV »

 

Новости »

Корпоративные новости »