Американцы отменяют сделки по покупке домов

Потенциальные покупатели жилья отменяют сделки максимальными темпами с начала пандемии.

Согласно новому отчету Redfin, доля договоров купли-продажи существующих домов, расторгнутых в июне, составила чуть менее 15% от всех домов, проданных по контракту. Это самая высокая доля с начала 2020 года, когда приостанавливалась покупка жилья, хотя и ненадолго. Года назад отмены составляли около 11% от всех сделок.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам и стремительная инфляция заставляют многих потенциальных покупателей жилья пересматривать свои решения о покупке недвижимости.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке стартовала в этом году около 3%, а затем начала неуклонно расти. По данным Mortgage News Daily, в середине июня она ненадолго превысила 6%, а затем остановилась в узком диапазоне около 5,75%.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам также привели к тому, что некоторые заемщики больше не имеют права на получение кредитов, которые они хотят. Кредиторы обычно используют начальное отношение долга к доходу около 28% в качестве потолка для ипотечных кредитов. Согласно отчету Attom, поставщика данных о недвижимости, расходы на владение домом по средней цене во втором квартале составили 31,5% от средней заработной платы в США. Это самый высокий процент с 2007 года и выше, чем 24% годом ранее, что означает самый большой скачок за более чем два десятилетия.

Покупатели также видят, как быстро и значительно меняется некогда перегретый рынок. Они могут больше не видеть необходимости торговаться за стоимость дома, который, по их мнению, может обесцениться в следующем году.

«Замедление конкуренции на рынке жилья дает покупателям жилья возможность вести переговоры, что является одной из причин, по которой все больше из них отказываются от сделок», — отметил Тейлор Марр, заместитель главного экономиста Redfin. «Покупатели все чаще сохраняют для себя, а не отказываются от непредвиденных обстоятельств инспекции и оценки. Это дает им возможность отменить сделку, если в процессе покупки жилья возникнут проблемы», — добавил он.

Застройщики также наблюдают более высокие показатели отмены сделок. Еще до самого резкого повышения ставок в июне количество отмен в мае подскочило до 9,3%, согласно опросу застройщиков, проведенному John Burns Real Estate Consulting. Это сопоставимо с 6,6% в мае 2021 года.

«Пересмотр решения покупателя и отказы от него вскоре после заключения контракта растут. Покупатели из числа дольщиков нервничают по поводу потенциальной рецессии, изо всех сил пытаются смириться с более высокими платежами или ожидают снижения цен на жилье», — сказал Джоди Кан, старший вице-президент JBREC. Кан также отметила, что в своем опросе в середине июня она продолжала видеть рост отмен.

Lennar, одна из крупнейших в стране строительных компаний, заявила в своем последнем квартальном отчете о прибылях и убытках, что уровень отказов последовательно увеличивался до 11,8%, но был ниже долгосрочного среднего исторического значения. Компания также сообщила об увеличении своих стимулов, чтобы компенсировать падение спроса из-за роста процентных ставок.

«Похоже, что эти тенденции будут усиливаться, поскольку ФРС продолжает ужесточать политику до тех пор, пока инфляция не снизится. Хотя мы можем бороться против тренда, реальность такова, что рынок меняется, и мы опережаем его, внося все необходимые коррективы», — приводятся в пресс-релизе слова председателя Lennar Стюарта Миллера.