Евгений Поликарпов: Выгодна ли недвижимость Москве как инвестиция?

Срок окупаемости вернулся к 11-12 годам.

Выгодна ли недвижимость Москве как инвестиция?

Как человек инвестирующий в неё несколько они могу сказать:

1. Долларовым активам однозначно проигрывает.

2. Рублёвая доходность неплохая, если экспертно подбирать объект и заходить в правильное время, когда у застройщиков и инвесторов проблемы с реализацией.

Итоги 2021 года. Аренда недвижимости в Москве.

1. Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).

2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с “уставшей” начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой — расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей — молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.

3. По-прежнему, максимальный спрос — на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).

4. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями. Главное, чтобы студия не была в поле.

5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали “пешком до метро”.

6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.

7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.

8. Агрегаторы (циан, авито, яндекс) ведут борьбу за клиента — перезванивают по объектам, предлагают купоны итд.

9. Растет количество самозанятых, которые решились на “белую аренду” и 4% налог. Впрочем, их количество пока не большое. Большая часть рынка аренды в “серой зоне”.

10. Последствия ковида не привели к заметному увеличению “наследственных квартир” на рынке аренды.

11. Тренд на полную удаленку, заданный 2020-м годом, пошел на спад. Зато развивается комбинированная удаленка, т.е. 1-2 дня в офисе, остальное время дома, за компьютером. Это пока поддерживает спрос на квартиры не только в пешей доступности метро, но и удалённых ЖК.

12. Минимальный срок окупаемости вложения опять вернулся к 11-12 годам.