Продажи жилья на вторичном рынке США в октябре немного выросли — предложение сократилось

Продажи жилья на вторичном рынке в США в октябре составили 4,1 млн. единиц в годовом пересчёте с учётом сезонных колебаний — это на 1,2% больше, чем в сентябре, и на 1,7% выше, чем год назад. Об этом сообщила Национальная ассоциация риелторов, отметив, что данные отражают сделки, закрытые в октябре, то есть контракты, вероятно, были подписаны в августе и сентябре — до начала октябрьской приостановки работы правительства, которая могла повлиять на финальные этапы оформления, особенно при участии госпрограмм.

В период подписания контрактов средняя ставка по 30-летней ипотеке сначала снижалась — с 6,63% в начале августа до 6,13% к середине сентября, — но затем снова выросла до 6,37% к концу месяца. Сейчас она составляет 6,36%.

Предложение на рынке жилья также пошло вниз: после роста в течение большей части года оно сократилось на 0,7% — до 1,52 млн. объектов, хотя всё ещё остаётся на 11% выше, чем год назад. При текущем темпе продаж это соответствует 4,4-месячному запасу, что считается низким уровнем.

Цены продолжают расти: медианная цена проданного дома в октябре составила $415 200, что на 2,1% выше, чем в октябре 2024 года. Это 28-й месяц подряд, когда фиксируется годовой рост цен.

По словам главного экономиста Realtor.com Даниэль Хейл, покупатели получают определённые преимущества от снижения ставок и сезонного ослабления конкуренции, но недоступность жилья остаётся ключевым фактором, сдерживающим рынок.

Срок экспозиции объектов увеличился: в октябре дома находились на рынке в среднем 34 дня, против 29 дней годом ранее.

Доля покупателей, впервые вышедших на рынок, выросла до 32% против 27% год назад. Однако региональные различия существенны. Главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн отметил, что на северо-востоке спрос ограничен нехваткой предложения, на западе — высокими ценами, тогда как на Среднем Западе и на юге США ситуация более благоприятна благодаря доступному жилью и достаточному запасу.

Рост продаж сохраняется в сегменте дорогого жилья: дома стоимостью свыше $1 млн. показали рост более чем на 16%, в диапазоне $750 000–$1 млн. — на 10%. В то же время продажи домов стоимостью $100 000–$250 000 выросли всего на 1%, а в сегменте до $100 000 зафиксировано снижение почти на 3%.

При подготовке сообщения использовались материалы CNBC