Кредиты на деревянные дома подешевеют

Минпромторг подготовил правила субсидирования кредитов на деревянное домостроение. «Известия» ознакомились с проектом документа, который предлагает ограничить стоимость займа на деревянный дом суммой в 3,5 млн рублей. С учетом того, что в среднем банки дают такие кредиты под 17% годовых, государство с помощью субсидий может снизить эту ставку до 12%. Таким образом в ведомстве надеются остановить падение рынка деревянного домостроения. Опрошенные «Известиями» банки готовы запустить льготные программы, поскольку участие государства заметно снизит их риски.

Разработкой мер поддержки деревянного домостроения Минпромторг занимается с прошлого года. Сейчас рынок нового жилья из природных материалов сокращается. По данным Росстата, в 2009 году на него приходилось 13% от всех вводов, в 2016-м — уже порядка 9,6%. Для сравнения, в Финляндии, США и Канаде его доля превышает 80%, отмечал ранее замглавы Минпромторга Виктор Евтухов. С учетом поддержки государства доля деревянного домостроения в России должна достичь порядка 20% в ближайшие несколько лет, оценили в ведомстве.

Одной из главных мер поддержки отрасли Минпромторг видит субсидирование кредитов на покупку деревянных домов заводского изготовления. Сейчас средняя ставка на покупку такого жилья составляет порядка 16–17%, сообщил «Известиям» директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков.

Согласно предложениям министерства, субсидии должны помочь снизить ставку до 12%. Максимальная величина такого кредита не сможет превышать 3,5 млн рублей — инициатива ориентирована прежде всего на экономкласс. При этом порядка 10% от суммы кредита заемщик должен будет выплатить банку уже при оформлении. Правила налагают обязанности и на производителя будущего дома — если он еще не введен в эксплуатацию, на это отведут не более четырех месяцев.

По планам ведомства, льгота должна заработать уже в следующем году и будет действовать как минимум до 2021 года. В целом на программу планируется выделить порядка 500 млн рублей, хотя на начальном этапе, по оценке Минпромторга, может хватить и 200 млн.

Инициатива ведомства уже обсуждается с участниками рынка, однако предложения еще не направили в правительство, сообщил «Известиям» замглавы Минпромторга Виктор Евтухов. В Минэкономразвития пока не знакомы с ними, в Минстрое также не смогли прокомментировать инициативу, отметив, что ведомство занимается разработкой и утверждением стандартов строительства.

В 2016 году было введено 7,6 млн кв. м жилых помещений в деревянных домах. В Минпромторге отметили, что новые меры обеспечат стабилизацию рынка и даже дадут небольшой прирост в объемах строительства — в краткосрочной перспективе сначала на 4% (318 тыс. кв. м), а затем на 10% в год. В долгосрочной перспективе доля деревянного домостроения может увеличиться до 30% от общего объема вводимого жилья, отчасти и за счет появления многоэтажного крупнопанельного деревянного домостроения. Доля кредитных средств от всех заключенных контрактов при этом будет достигать порядка 90%, или около 9,2 млрд рублей, рассчитывают в ведомстве.

Банки, в особенности крупные, поддерживают введение новых льгот -—риски для них здесь небольшие, подчеркнул Олег Панитков.

— Люди не готовы к действующим условиям выдачи займов - доля кредитных сделок на рынке не выше 10%. Согласно опросам, которые мы проводили, при снижении ставки с 15-17% до 10-12% количество желающих оформить такой кредит вырастает до 20%. Сопоставимые ставки были и раньше, к примеру, в 2014 году - тогда при ставке в 13% кредитные сделки также достигали 20% рынка индивидуального деревянного домостроения, — отметил Олег Панитков.

Субсидирование кредитных ставок — важный шаг в сторону стимулирования деревянного домостроения. Поскольку программа новая и ориентирована на массовый сегмент, ограничения по сумме кредита в 3,5 млрд рублей вполне обоснованны, заявил «Известиям» руководитель департамента ипотечного кредитования банка ВТБ Андрей Осипов.

Загородное жилье для банков всегда было рисковым активом в силу сложности оценки и меньшей ликвидности. В кризис риски увеличились, стало больше отказов в выдаче займа, рассказал управляющий партнер компании «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

— Тем не менее деревянное жилье быстровозводимого типа занимает существенную долю на рынке. Если в середине «нулевых» на высокотехнологичные конструкции из дерева приходилось не более 5–7% в общем объеме частного домостроения, то сегодня этот показатель вырос в 4–5 раз, — сообщил «Известиям» эксперт. — В основе популярности дерева — экологический аспект, который становится важным критерием при выборе жилья. При субсидировании средней ставки до 12% и снижении требований к заемщикам можно рассчитывать на повышение первичного спроса.

Ранее Минпромторг сообщал о том, что ведомство также работает над введением квот на строительство деревянных соцобъектов. Предполагается, что их доля будет достигать как минимум 30%.