Среда, 22.10.2025
×
Фондовый рынок России приказал долго ждать. Блог Яна Арта - 20.10.2025

Июльские продажи домов в США прервали четырехмесячную полосу неудач

Июль 2024 года ознаменовался первым за пять месяцев ростом продаж на рынке недвижимости в США. После четырехмесячного спада, объем продаж домов вырос на фоне увеличившегося предложения, которое превысило показатели прошлого года почти на 20%. Этот всплеск активности на рынке был отмечен Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), которая зафиксировала увеличение закрытых продаж на 1,3% по сравнению с июнем, что соответствует сезонно скорректированному годовому показателю в 3,95 млн единиц.

Продажи домов показали заметные региональные различия. Наибольший рост был зафиксирован на Северо-Востоке, в то время как на Среднем Западе они остались на прежнем уровне. Интересно, что цены на жилье также наиболее значительно выросли на Северо-Востоке, подчеркивая региональные особенности спроса и предложения.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн (Lawrence Yun) отметил, что несмотря на рост продаж, рынок недвижимости остается «вялым». Однако он подчеркнул, что потребители начали замечать больше вариантов на рынке, а доступность жилья несколько улучшилась на фоне снижения процентных ставок.

В июле снижение ставок по ипотечным кредитам, которые ранее превышали 7% по популярному 30-летнему фиксированному кредиту, сыграло свою роль в оживлении спроса. В настоящее время ставки колеблются около 6,5%, что создает более благоприятные условия для потенциальных покупателей.

Еще одной важной тенденцией июля стало увеличение доли наличных сделок, которые составили 27% от всех продаж. Это выше показателя прошлого года (26%) и значительно превышает историческую норму, что свидетельствует о растущем интересе покупателей, располагающих значительными средствами для вложений в недвижимость.

Также в июле продолжалось увеличение предложения домов на рынке. К концу месяца на продажу было выставлено 1,33 млн объектов недвижимости, что на 0,8% больше, чем в июне, и на 19,8% больше по сравнению с июлем 2023 года. Несмотря на рост предложения, цены на жилье не демонстрируют значительного снижения, что указывает на устойчивый спрос на рынке.

Доля впервые покупающих жилье в июле осталась на уровне 29%, что аналогично показателю июня, но ниже уровня июля 2023 года (30%). Исторически этот сегмент покупателей составлял около 40% от всех сделок с недвижимостью. Однако за последние два года доступность жилья для этой категории покупателей снизилась из-за стремительного роста цен на жилье и высоких ставок по ипотечным кредитам.

Тем не менее снижение ставок уже начало оказывать влияние на спрос. По данным Redfin, брокерской компании по недвижимости, запросы на туры и другие услуги от их агентов выросли на 4% за последнюю неделю, достигнув самого высокого уровня за два месяца.

Июль 2024 года стал месяцем позитивных сдвигов на рынке недвижимости США. Несмотря на общий спад по сравнению с прошлым годом, рост продаж и увеличение предложения домов на рынке создают предпосылки для дальнейшего восстановления. Снижение ипотечных ставок и увеличение наличных сделок свидетельствуют о возобновляющемся интересе покупателей, что может привести к стабилизации и дальнейшему развитию рынка недвижимости в ближайшие месяцы.

Материалы на эту тему также можно прочитать:

July home sales break a four-month losing streak as supply rises nearly 20% over last year (CNBC)

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все публикации »
+1 -0
108
ПОДПИСАТЬСЯ на канал Finversia YouTube Яндекс.Дзен Telegram

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через
Инвестиции в каннабис – новая страница? Инвестиции в каннабис – новая страница? Дональд Трамп легализует на федеральном уровне США каннабис: что от этого выиграют инвесторы. Индексные фонды сэкономили инвесторам с 2000 года более $500 млрд Индексные фонды сэкономили инвесторам с 2000 года более $500 млрд Аналитики Vanguard Research выпустили исследование «Правда об инвестировании в индексные фонды», в котором попытались развеять некоторые устойчивые мифы об инвестировании в индексные фонды, а также оценили влияние данных фондов на развитие фондового рынка. Влияние объявления о саммите в Будапеште на российский и мировые фондовые рынки: где-то рост, где-то падение, где-то полное безразличие Влияние объявления о саммите в Будапеште на российский и мировые фондовые рынки: где-то рост, где-то падение, где-то полное безразличие Как известно, российские акции краткосрочно взлетели на оптимизме инвесторов по поводу возможности долгожданного мирного процесса на Украине. Как и можно было логически предположить, не все мировые фондовые рынки отреагировали на такое известие одинаково. Но и сегменты российского рынка тоже одинаковую реакцию не показали. Мало того, сценарии развития событий на Московской бирже в преддверии и по итогам потенциального саммита президентов России и США могут быть самыми разными, и не факт, что повышательная тенденция будет долгосрочной.
Канал Finversia на YouTube

календарь эфиров Finversia-TV »

 

Новости »

Корпоративные новости »

Blocks_DefaultController:render(13)