Сергей Вишняков: История с «Жилищником»

Коммунальные ловушки при смене собственника.

Когда я начинал работать в недвижимости, продать квартиру без предварительного погашения всех долгов по коммуналке было практически невозможно.
Просто не выдавали необходимые для сделки выписку из домовой книги, финансово лицевой счет и справку об отсутствии задолженностей.

Потом законодатель упростил ситуацию и сейчас для регистрации сделки не обязательно практически ничего :). Данные из ЕГРН подтягиваются автоматически, оригиналы документов возвращаются собственнику. Выписка из домовой книги в Москве тоже видна операторам МФЦ.

Справки об отсутствии задолженностей вообще никто из органов не требует.

И отношение продавцов к обязательному погашению долгов перед сделкой тоже упростились. Если на сделке справки об отсутствии задолженностей нет, то ее можно принести на передачу квартиры. Бывает, что на сделке она есть, но квартиру передают через месяц.

Тогда обычно стороны договариваются, оплатить вот этот период до передачи квартиры на месте, наличными. Продавцу не нужно бегать по банкам, оплачивая уже не его квартиру. Покупатель получает деньги и гасит чужие долги.

Не критичная ситуация, тем более