Пятница, 06.12.2019
×
ИИС: как работает, чем привлекает, какие вопросы вызывает?

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере

+5 -0
Аа +

Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Недавно мы рассматривали стратегические ориентиры, заложенные в национальный проект «Жилье и городская среда». Основные показатели этого проекта выглядят следующим образом:

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

По итогам реализации национального проекта должны вырасти цены. Но рост цен будет на уровне ожидаемой инфляции.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

В результате проекта мы должны будем прийти вот к такому графику.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Стартовые рыночные условия для реализации национального проекта

При этом стартовые рыночные условия для реализации национального проекта достаточно противоречивы.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Очевидно, что строят больше там, где больше жителей. Но если мы посмотрим на относительные величины (в расчете на 1 жителя), то увидим, что в стране формируются дальнейшие условия для «западного дрейфа» населения. Сибирь и Дальний восток существенно отстают в процессе обновления жилого фонда.

Есть ли у государства сегодня представление о территориальных аспектах развития рынка жилья? Пока складывается впечатление, что в погоне за новыми миллионами квадратных метров мы хотим переселить значительную часть страны в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Сверхконцентрация предложения в пригороде Москвы и Санкт-Петербурга

Можно сказать, что это рыночный процесс, «люди покупают», «людям нравится». Но особенность рынка жилья и продукта на рынке жилья в его долговечности. Для города важно обеспечить не только создание нового продукта, но и его долгосрочную устойчивость и эксплуатацию. Важно создать условия для гармоничного развития.

Сегодняшний рынок заточен на штамповку квартир для одиноких людей. Дешевые студии и 1-комнатные квартиры – основной тренд последних лет.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Для комфортного проживания на каждого члена семьи должна приходиться одна комната. Но, глядя на наш рынок, можно подумать, что большинству достаточно 1-комнатной квартиры. Мы собираемся наращивать объемы строительства на этой базе?

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Можно, конечно говорить о том, что со временем рынок все отрегулирует. Структура поменяется, а спрос на «дома-общежития» упадет. Рынок действительно все отрегулирует. Плохое жилье перестанет быть востребованным. Но убогое наследие современного этапа развития рынка жилья еще десятилетия будет формировать проблемы для многих городов. И прежде чем ставить задачу «строить больше», надо решить что, где и для кого мы будем строить.

Серьезный стратегический вопрос – как рынок перестроится под меняющуюся структуру населения?

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Число молодежи на рынке жилья в ближайшие годы будет снижаться, семемй с детьми расти.

Массовый рынок жилья в ближайшие годы должен будет перестроиться и сместить акценты с продажи «первой квартиры» в сторону тех, кто улучшает жилищные условия.

Мы часто слышим о необходимости повышения средней обеспеченности жильем до 30 кв. м на 1 жителя. Но этот показатель-ширма. Что за ним скрывается часто сложно понять. Даже в разрезе разных типов семей видны сильные диспропорции и реальные проблемы в жилищных условиях.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Кроме всего прочего российские города слишком разные для того чтобы требовать от них «достижения плановых показателей». А сейчас увеличения объемов строительства требуют от всех. Профильные министерства и губернаторы лично отвечают за выполнение этих поручений.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Структурно рынок жилья России сегодня не готов к существенному росту объемов строительства. Пока не будут сняты рыночные диспропорции, бессмысленно наращивать объемные показатели. Строить больше и одновременно лучше мы пока не научились.

Публикация основана на выступлении в рамках Сочинского всероссийского жилищного конгресса.

Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/mikhailkhorkov

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все обзоры блогов »
+5 -0
300
Орфография и пунктуация авторов блогов сохранена.
Перевод англоязычных блогов – автор блога.

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через
[_$Blocks_DefaultController:render(17)]

Новости »

[_$Blocks_DefaultController:render(32)]