Среда, 26.06.2019
×
Трамп №2: нефть, валидол и доходность

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере

+5 -0
Аа +

Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Недавно мы рассматривали стратегические ориентиры, заложенные в национальный проект «Жилье и городская среда». Основные показатели этого проекта выглядят следующим образом:

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

По итогам реализации национального проекта должны вырасти цены. Но рост цен будет на уровне ожидаемой инфляции.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

В результате проекта мы должны будем прийти вот к такому графику.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Стартовые рыночные условия для реализации национального проекта

При этом стартовые рыночные условия для реализации национального проекта достаточно противоречивы.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Очевидно, что строят больше там, где больше жителей. Но если мы посмотрим на относительные величины (в расчете на 1 жителя), то увидим, что в стране формируются дальнейшие условия для «западного дрейфа» населения. Сибирь и Дальний восток существенно отстают в процессе обновления жилого фонда.

Есть ли у государства сегодня представление о территориальных аспектах развития рынка жилья? Пока складывается впечатление, что в погоне за новыми миллионами квадратных метров мы хотим переселить значительную часть страны в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Сверхконцентрация предложения в пригороде Москвы и Санкт-Петербурга

Можно сказать, что это рыночный процесс, «люди покупают», «людям нравится». Но особенность рынка жилья и продукта на рынке жилья в его долговечности. Для города важно обеспечить не только создание нового продукта, но и его долгосрочную устойчивость и эксплуатацию. Важно создать условия для гармоничного развития.

Сегодняшний рынок заточен на штамповку квартир для одиноких людей. Дешевые студии и 1-комнатные квартиры – основной тренд последних лет.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Для комфортного проживания на каждого члена семьи должна приходиться одна комната. Но, глядя на наш рынок, можно подумать, что большинству достаточно 1-комнатной квартиры. Мы собираемся наращивать объемы строительства на этой базе?

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Можно, конечно говорить о том, что со временем рынок все отрегулирует. Структура поменяется, а спрос на «дома-общежития» упадет. Рынок действительно все отрегулирует. Плохое жилье перестанет быть востребованным. Но убогое наследие современного этапа развития рынка жилья еще десятилетия будет формировать проблемы для многих городов. И прежде чем ставить задачу «строить больше», надо решить что, где и для кого мы будем строить.

Серьезный стратегический вопрос – как рынок перестроится под меняющуюся структуру населения?

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Число молодежи на рынке жилья в ближайшие годы будет снижаться, семемй с детьми расти.

Массовый рынок жилья в ближайшие годы должен будет перестроиться и сместить акценты с продажи «первой квартиры» в сторону тех, кто улучшает жилищные условия.

Мы часто слышим о необходимости повышения средней обеспеченности жильем до 30 кв. м на 1 жителя. Но этот показатель-ширма. Что за ним скрывается часто сложно понять. Даже в разрезе разных типов семей видны сильные диспропорции и реальные проблемы в жилищных условиях.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Кроме всего прочего российские города слишком разные для того чтобы требовать от них «достижения плановых показателей». А сейчас увеличения объемов строительства требуют от всех. Профильные министерства и губернаторы лично отвечают за выполнение этих поручений.

Михаил Хорьков: Поселим всех в Москве и Питере. Строить больше, но одновременно лучше мы не научились.

Структурно рынок жилья России сегодня не готов к существенному росту объемов строительства. Пока не будут сняты рыночные диспропорции, бессмысленно наращивать объемные показатели. Строить больше и одновременно лучше мы пока не научились.

Публикация основана на выступлении в рамках Сочинского всероссийского жилищного конгресса.

Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/mikhailkhorkov

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все обзоры блогов »
Орфография и пунктуация авторов блогов сохранена.
Перевод англоязычных блогов – автор блога.

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через

«Общая витрина» регулирования «Общая витрина» регулирования Зачем ЦБ понадобился «Маркетплейс»? Merrill Lynch Commodities Inc. выплатит 25 млн долларов штрафа за мошенничество на фьючерсном рынке Merrill Lynch Commodities Inc. выплатит 25 млн долларов штрафа за мошенничество на фьючерсном рынке По сообщению министерства юстиции США, Merrill Lynch Commodities Inc. (MLCI), глобальная компания по торговле сырьевыми товарами, согласилась выплатить 25 миллионов долларов США в рамках правительственного расследования мошеннической схемы трейдеров на рынке драгметаллов MLCI, которые вводили в заблуждение участников рынка фьючерсных контрактов на драгоценные металлы. Дмитрий Кувалин: «Финансовая стабильность без экономического роста – это путь в тупик» Дмитрий Кувалин: «Финансовая стабильность без экономического роста – это путь в тупик» Что необходимо сделать для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики, станут ли нацпроекты драйверами развития, насколько эффективен экономический блок российской власти? На эти и другие вопросы порталу Finversia.ru ответил Дмитрий Кувалин, заместитель директора Института народнохозяйственного прогнозирования РАН.

Новости »

Корпоративные новости »