Кристина Агаджанова: Дешевая Москва

Квартиры в Москве дешевеют уже пять месяцев подряд.

Цены на жилье могут снизиться больше, чем в 2015-2017 гг.

• в мае – августе 2022 цены на квартиры снизились на 4,5%;
• за сентябрь квартиры подешевели еще на 0,7%.

При этом реальные сделки заключаются с большими скидками.

• Дорогое жилья продается значительно дольше более дешевого, поэтому и цены в дорогих сегментах снижаются медленнее;
• В августе число предложений на вторичном рынке московского региона увеличилось на 20-25% относительно июля;
• Без существенной скидки найти покупателей практически невозможно, размер дисконта, составляет в среднем 15%;
• Спрос на жилье остается примерно на 40% ниже прошлого года.
• Цены, сформировавшиеся до начала спецоперации, потеряли актуальность;
• Частичная мобилизация увеличила градус неопределенности в экономике;
• Собственники не хотят снижать цены, но уже в ноябре, темпы снижения стоимости жилья ускорятся.

Рынок недвижимости московского региона развивается по сценарию 2014-2017 гг. (санкции, геополитика), но сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырем, надувшимся в 2020-2021 гг. Если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%.

Текущая ситуация абсолютно не предполагает наличия интереса к недвижимости даже как объекта для инвестиций.