Евгений Коган: Новые «майские указы»

О новой версии «майских указов» и целях на 2030 год и дальше мы еще будем говорить немало и подробно.

Тем не менее, позитив для девелоперов сразу бросается в глаза.

Одна из поставленных целей касается сектора недвижимости напрямую – обеспечить россиян средним минимумом жилплощади на человека не менее 33 кв. м к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. В 2022 году, по данным Росстата, было 28,2 кв. м.

Простая арифметика показывает, что для выполнения поставленной цели ежегодный темп ввода нового жилья должен быть не ниже 2023 года – 110 млн кв. м. А с учетом амбициозных демографических планов и выводом из эксплуатации ветхого фонда даже гораздо выше.

Это означает, что меры поддержки рынка в том или ином виде сохранятся, особенно в регионах. Полагаю, что, как и в прошлом году, нас ждет не один рекорд по вводу недвижимости и продажам от ведущих компаний сектора.

Предполагаемое достижение целей по макроэкономике и развитию фондового рынка станут дополнительным плюсом:

– к 2030 году Россия должна стать четвертой экономикой мира по ППС;

– капитализация отечественного фондового рынка должна составить 66% ВВП в 2030-м и 75% в 2036-м.

Быстрый рост экономики всегда позитивен для цен на недвижимость. Ну а если капитализация фондового рынка будет расти быстрее прыткой экономики, то выводы относительно акций девелоперов напрашиваются сами собой.

Дело за малым – воплотить указы в жизнь.