Егор Сусин: Новогодняя пауза

Московские цены на квартиры притормозили.

Московские цены на квартиры в новогодние недели традиционно притормозили, но пока это лишь эффект длинных выходных – ипотеки нет, льготной – тем более. Обычно какое-то оживление здесь только к концу января. По данным ДОМ.РФ выдачи льготной ипотеки к концу года притормозили – так и не удалось преодолеть отметку в 1 трлн руб. по России, но не дотянули совсем немного – 984.4 млрд руб., из которых 263.5 млрд руб. заключено в Москве. Несмотря на паузу, годовой рост средней за 4 недели цены ускорился до 13.7% г/г.

Разные агентства и источники оценивают рост цен предложения за год в Москве на 16-18%, что соответствует повышению ставки по ипотеке на ~3 п.п. (срок 15 лет) и ~5 п.п. (типичный для России срок погашения ипотеки 7 лет). В этом плане Минфин по большей части, видимо, входит в режим, когда новые субсидированные кредиты уже практически не генерируют будущих налоговых доходов, но расходы генерируют исправно.