Рынок ипотеки в 2026 году вырастет на четверть — ВТБ

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2026 году может вырасти примерно на четверть и составить около 5,3 трлн рублей, сообщил в преддверии инвестиционного форума «Россия зовет!» старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться „потепление“, в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей», — сказал он.

По словам топ-менеджера, рынок станет более сбалансированным: соотношение льготных и рыночных программ достигнет паритета — один к одному — против текущего соотношения три к одному в пользу госипотеки.

ВТБ ожидает, что по итогам 2025 года общий объем ипотечных выдач составит 4,2 трлн рублей, что на 13% меньше, чем в 2024 году, из-за слабого спроса в первом полугодии. Однако во втором полугодии 2025 года ожидается рост выдач до 2,7 трлн рублей — на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Охорзин отметил, что потенциал роста пока сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам, а также тем, что россияне продолжают вкладывать средства на депозиты под повышенные проценты. «По итогам 2025 года три из четырех ипотечных сделок будут заключены по госпрограммам», — уточнил он.

Банк также не ожидает значительного влияния на рынок от массового рефинансирования. «Пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, в ВТБ каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был досрочно погашен», — добавил Охорзин.

Окончательный прогноз на 2026 год будет уточнен после определения параметров «семейной ипотеки» и новых требований по подтверждению доходов заемщиков.