Цены на жилье в Великобритании демонстрируют самое большое годовое падение с 2011 года

Цены на жилье в Великобритании падали в прошлом месяце в годовом исчислении самыми быстрыми темпами за 12 лет, а рост процентных ставок, вероятно, предвещает дальнейшее ослабление рынка жилья.

По данным Halifax, цены на жилье в июне упали на 2,6% в годовом исчислении после падения на 1,1% в мае. Это было самое большое такое падение с июня 2011 года.

За месяц цены упали на 0,1% после падения на 0,2% в мае.

Ким Киннэрд, директор Halifax Mortgages, сказал, что большое годовое падение отражает сравнение с пиком цен на жилье, наблюдавшимся около года назад, с относительно небольшим движением цен за последние несколько месяцев.

Но стремительный рост стоимости ипотечных кредитов, вызванный растущими ожиданиями относительно процентных ставок Банка Англии, поскольку регулятор борется с инфляцией, указывает на то, что предстоящие месяцы будут более слабыми.

«Насколько глубоким или устойчивым будет спад цен на жилье, пока трудно предсказать», — сказал Киннэрд, допустив, что падающая инфляция может оказать некоторую поддержку рынку.

«Поскольку рынки сейчас прогнозируют пик банковской ставки более 6%, есть вероятность, что ставки по ипотечным кредитам будут оставаться высокими дольше, а сжатие финансов домохозяйств продолжится», - добавил он.

Инвесторы делаю ставку на то, что высокая инфляция заставит Банк Англии поднять процентные ставки до 25-летнего максимума в 6,5% к декабрю.

Ипотечные кредиторы, в том числе Halifax, дочерняя компания Lloyds Bank, и другие известные компании, в последние недели неоднократно пересматривали предложения по жилищным кредитам, пытаясь не отставать от растущих затрат на финансирование.

История показывает, что активность на рынке жилья, вероятно, резко замедлится.

Согласно анализу агентства Рейтер за последние 35 лет, значительное увеличение ставок свопа, лежащее в основе стоимости ипотечного финансирования, часто предшествует значительному падению объемов строительства жилья.

Halifax отметил, что падение цен на жилье было самым большим на юго-востоке Англии. В Лондоне цены упали в годовом исчислении на 2,6%, что стало самым большим снижением с октября 2009 года.

Материалы на эту тему также можно прочитать: