Четверг, 09.05.2024
×
Инаугурация и биржа / Биржевая среда с Яном Артом

Егор Сусин: Двуликий рынок жилья США и туманные перспективы

Аа +
- -

Рынок развалился на две части.

Раз уж в комментариях был вопрос по ипотеке в США и просрочкам, то ниже график просрочек от Mortgage Bankers Association, уровень просрочки по ипотечным кредитам взлетел до 8.2% во втором квартале, хотя до пика 2008 года не дотянули пока, но тогда был кризис именно рынка жилья. За пару кварталов в 3 раза выросла доля кредитов просроченных на 60+ дней, почти в 4 раза выросла доля кредитов, просроченных более 90 дней. По разным опросам ситуация в третьем квартале здесь не улучшилась, но данных пока не опубликовано.

На самом рынке жилья и ипотеки США ситуация уникальна – рынок развалился на две части: часть американцев на фоне рекордно низких ставок кинулась покупать жилье, а другая часть сидит и ждет выселения в связи с невозможностью осуществлять платежи. Меры поддержки и защиты от выселения действуют уже далеко не везде, отсрочки платежей по ипотеке на 6-12 месяцев предполагают, что эти платежи нужно будет внести, просто чуть позже. Правительство/ФРС выкупают проблемные кредиты, но отсутствие новой программы стимулов приводит к тому, что в разных штатах разные подходы и разная ситуация.

В итоге более 1/4 американских домохозяйств США опасаются выселения в ближайший год, но цены на жилье, объемы ипотеки и продажи жилья летят вверх. Ситуация на этом рынке – это бомба замедленного действия, в итоге или государство должно будет «выкупить» все проблемы, или эти проблемы накроют рынок большой волной продаж отобранного за неплатежи жилья … (скорее, конечно, первое ... и впоследствии новый пузырь).

Егор Сусин: Двуликий рынок жилья США и туманные перспективы

Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/egor.susin

В разделе «Обзор блогов» редакция представляет републикации наиболее интересных постов известных российских экономистов, публицистов, финансистов и экспертов, опубликованных на личных каналах и онлайн-ресурсах авторов. Ссылки на эти ресурсы указаны под обзором. Данные републикации не являются подготовленными специально для Finversia.

Ответственность за информацию, высказанные профессиональные и этические оценки, версии и прогнозы остается на авторах блогов.

Орфография и пунктуация авторов блогов сохранена. Перевод иноязычных блогов – авторы блога.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все обзоры блогов »
- -
716
ПОДПИСАТЬСЯ на канал Finversia YouTube Яндекс.Дзен Telegram

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через
Канал Finversia на YouTube

календарь эфиров Finversia-TV »

 

Корпоративные новости »

Blocks_DefaultController:render(13)