Среда, 06.07.2022
×
Слияние ПФР и ФСС: уникальный подарок чиновникам

Егор Сусин: А метр все растет...

- -
Аа +

Банк России снова выступил за сворачивание программы льготной ипотеки.

По данным индекса московской недвижимости Мосбиржи рост цен в январе и не думает притормаживать пока, за неделю еще +0.9%, до 209.35 руб./кв.м., рост средней за 4 недели цены составил 13.7% г/г. Цены растут несмотря на то, что рынок по объемам остывает, это видно и по льготной ипотеке, объемы выдачи которой остаются ниже уровней декабря на 15-20%. При текущей динамике лимит «программы 6.5%» в 1.85 трлн руб. до июля выберут с трудом.

На этом фоне Банк России снова выступил за сворачивание «программы 6.5%», аргументы: рост доли кредитов с взносом менее 20% на первичном рынке, на фоне роста цен льготная ипотека теряет свой социально направленный характер, рост доли инвестиционных сделок. Здесь можно добавить и то, что для Минфина в общем-то эта программа уже перешла в режим системно—убыточной. Есть и еще один аргумент - это, конечно, убрать с рынка нерыночные ставки, что фактически будет являться своего рода ужесточением без повышения ключевой ставки как таковой. Уже виден некоторый консенсус – оставить льготную ипотеку только в проблемных регионах, очевидно уже что в крупнейших городах льготную ипотеку свернут.

Интересен здесь, конечно, момент связанный с инвестиционными сделками, фактически люди начали активнее использовать нерыночную ставку по ипотеке, чтобы инвестировать в «метры» с кредитным плечом, причем плечо дешевое (5-6% годовых) и сопоставимое с финансовыми рынками (× 5…7). А, учитывая развитие дистанционных продаж, активно покупают объекты в других городах, по данным АН «Этажи» лидером по приросту межрегионального спроса стал Челябинск… потому что там самый дешевый из крупных городов метр )))

С другой стороны, если вы можете взять кредит дешевле Минфина, который платит под 6-7%… )

График 1

Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/egor.susin

В разделе «Обзор блогов» редакция представляет републикации наиболее интересных постов известных российских экономистов, публицистов, финансистов и экспертов, опубликованных на личных каналах и онлайн-ресурсах авторов. Ссылки на эти ресурсы указаны под обзором. Данные републикации не являются подготовленными специально для Finversia.

Ответственность за информацию, высказанные профессиональные и этические оценки, версии и прогнозы остается на авторах блогов.

Орфография и пунктуация авторов блогов сохранена. Перевод иноязычных блогов – авторы блога.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все обзоры блогов »
- -
902
ПОДПИСАТЬСЯ на канал Finversia YouTube Яндекс.Дзен Telegram

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через

Курс рубля и «американская инфляция» для россиян Курс рубля и «американская инфляция» для россиян Курс рубля начинают опускать. Российские олигархи потеряли 36 млрд. долларов. Бюджеты пытаются скрывать? Макдональд открывает бизнес в России. ВВП и зарплаты снижаются – тарифы растут. «Параллельный импорт» граничит со «схематозом». Сбербанк отменил дивиденды акционерам, но поднял зарплаты своим сотрудникам. Банкиры хотят избавиться от «базельских стандартов». Открытые двери на «странной войне». Алексей Бачеров: Назло маме отморожу уши Алексей Бачеров: Назло маме отморожу уши Текущие политики похоже вообще мало понимают в настоящей экономике. Алексей Руденко: «Наша новая линейка – это радикальная трансформация, переосмысление ИСЖ» Алексей Руденко: «Наша новая линейка – это радикальная трансформация, переосмысление ИСЖ» Алексей Руденко, генеральный директор СК «Росгосстрах Жизнь», рассказал о факторах, которые уже привели к серьезной трансформации продуктов страхования жизни и тенденциях рынка на ближайшее будущее, а также о том, какие новые доходные программы страхования предлагает компания.

Канал Finversia на YouTube

календарь эфиров Finversia-TV »

 

Новости »

Корпоративные новости »