Рынок жилья США станет немного доступнее в 2026 году

По оценкам девяти аналитиков, опрошенных Bloomberg, рынок жилья США в 2026 году будет чуть более доступным для покупателей даже без снижения ипотечных ставок. Прогнозируется рост цен на жильё в среднем на 1,5%, что значительно ниже ожидаемого роста зарплат, а значит — дома подешевеют в реальном выражении.

Продажи жилья также должны увеличиться впервые с 2021 года: прогнозы варьируются от 1,7% до 14%, медианный показатель — 6,3%. Однако даже при этом объёмы продаж останутся ниже допандемийных уровней.

Ставки по ипотеке в 2025 году снизились с более чем 7% до 6,2%, что сделало сделки более привлекательными для части владельцев. Большинство экспертов считают, что в 2026 году ставки останутся примерно на нынешнем уровне. Capital Economics прогнозирует рост до 6,5%, тогда как Национальная ассоциация риелторов (NAR) ожидает снижение до 6% и рост продаж на 14%.

Ключевые показатели рынка жилья США (прогноз на 2026 год)

Источник: Bloomberg

Экономисты отмечают, что восстановление рынка будет постепенным и зависит от состояния рынка труда. По словам Марка Занди, главного экономиста Moody’s Analytics, «рынок жилья не выйдет резко из спада — улучшение будет медленным». Главный экономист NAR Лоуренс Юн добавил: «Влияние ипотечной ставки на рынок жилья сильнее, чем влияние занятости. Если будут потери рабочих мест, ФРС, вероятно, станет более агрессивной в снижении ставок».

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg