Четверг, 02.04.2020
×
Жизнь после кризиса: в бизнесе выживут не все. Герман Клименко

Андрей Нальгин: Найм vs ипотека

- -
Аа +

Россия опять пойдёт своим путём?

Незнание или игнор этой вещи могут очень дорого обойтись каждому, кто не просто мечтает о своём жилье, но планирует обзаведение им. Однако же, как свидетельствует беспристрастная #статистика, весьма дорогостоящую ошибку на рынке недвижимости совершают многие. Очень многие.

Согласно сравнительно свежим данным Центрального банка РФ, буквально вся #Россия, невзирая на #кризис и #риск, охвачена ипотечным бумом. Даже небольшое снижение ставок по ипотеке, которые в среднем всё равно остаются на немыслимом для развитых стран уровне 10,58% годовых, подтолкнуло людей в банковские офисы за кредитом на покупку жилья. Навязчивая #реклама показывает счастливых новосёлов, ненавязчиво рекрутируя новых заёмщиков.

И, кажется, все довольны… пока не приходит мысль взять в руки простой калькулятор.

Международная статистика наглядно показывает, что ипотечный бум не прошёл для России бесследно. В то время как в большинстве стран мира доля домохозяйств, арендующих жильё вместо владения им, поступательно растёт, у нас удельный вес квартиросъёмщиков резко – более, чем на четверть – снизился.
Андрей Нальгин: Найм vs ипотека
При этом несмотря на нынешнее снижение ипотечных ставок, остаются в силе все расчёты, которые показывают, что покупка недвижимости в кредит остаётся весьма остаётся разорительным предприятием, особенно в сравнении с наймом жилья.

Возьмём для примера «доступную московскую квартиру» за 6 млн рублей. По таким ценам сейчас предлагаются, например, однушки в Северном Бутово площадью 38-40 м2 или в пятиэтажных домах Беляево-Коньково, но уже площадью 31-33 м22. Снять аналогичное жилище можно в среднем за 25 тыс. рублей, в зависимости от состояния и «начинки».

Месячный платёж по 15-летней ипотеке с первоначальным взносом в 1 млн руб. составит в среднем случае – серые доходы, подтверждённые справкой по форме банка с печатью бухгалтерии, – 63 тыс. руб. (по ставке 12,8% годовых). Кстати сказать, белые зарплаты открывают дверь для кредита с минимальным взносом в 10% (600 тыс. руб. для нашего примера) под 10% годовых. В таком случае месячный платёж будет чуть меньше – 61,5 тыс. руб.

Понятно, что страховки титула и здоровья, обязательные в большинстве случаев, тут не учитываются. Но в расчёте на год более-менее защищающая заёмщика страховая программа обойдётся в 1,5–2,0 тыс. руб. в месяц. Также нужно добавить расходы на косметический ремонт раз в пять лет – примем их условно в 400 тыс. руб. за ремонт, – коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, налоги, мебель и прочие мелочи, ложащиеся на плечи собственника. Наниматель за всё это не платит, его дело – только расходники, т.е. вода и свет по счётчикам. Для удобства виртуально обнулим эти платежи и для собственника, тогда его коммуналка составит где-то 3-4 тыс. руб. в месяц.

Итоговый результат уже был посчитан, вот что вышло.
Андрей Нальгин: Найм vs ипотека
Примерно такими расчётами руководствуются люди во всём мире. В подавляющем большинстве стран с более-менее цивилизованным рынком жилья и аренды доля нанимателей сильно выше, чем в России.
Андрей Нальгин: Найм vs ипотека
Мир постепенно идёт к пониманию, что аренда вместо покупки – это свобода, мобильность и независимость. Что особенно ценно в молодом возрасте, когда привязывание к единственному месту проживания – больше ошибка, чем бонус. Весьма дорогостоящая ошибка, надо признать.

И только в России (плюс ещё в немногих нескольких странах) – форменный культ своего жилья.

Как полагаете, это когда-нибудь пройдёт? Или наша страна пойдёт тут своим путём навсегда?

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все обзоры блогов »
- -
267
Орфография и пунктуация авторов блогов сохранена.
Перевод англоязычных блогов – автор блога.

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через

Вирус, комиссии, биометрия и логика Вирус, комиссии, биометрия и логика По итогам прошедшей недели оказалось, что выходные в удаленном режиме – это еще больше работы... Хочется пошутить, что скоро главным станет пожелание не только большого здоровья, но и просто работы. Но такого рода прогнозы – не моя стезя, так что поговорим лучше о том, как коронавирус обнажает суть дел и реальные причины того, что творится вокруг... Антон Лиходелов: Urals торгуется по $12 Антон Лиходелов: Urals торгуется по $12 Увидим 85-90 за доллар? Алина Розенцвет: «Новые агентства способны привнести «свежую кровь» в развитие рейтингового бизнеса» Алина Розенцвет: «Новые агентства способны привнести «свежую кровь» в развитие рейтингового бизнеса» Генеральным директором Национального рейтингового агентства сегодня была назначена Алина Розенцвет. Она рассказала Finversia.ru о том, как будет развиваться агентство, стоит ли ожидать значимых перемен в его деятельности, а также поделилась своим видением ситуации на рейтинговом рынке страны в целом.

Трейдинг с Яном Артом
[_$Blocks_DefaultController:render(17)]

Новости »

[_$Blocks_DefaultController:render(32)]