На российском рынке недвижимости 51% зарубежных активов был продан за последние три года

Почти половина иностранных активов на российском рынке коммерческой недвижимости была продана с февраля 2022 года. Согласно информации консалтинговой компании IBC Real Estate, зарубежные компании остаются владельцами всего 5% коммерческих объектов в России.

По данным компании, на сегодняшний день иностранные компании владеют 6,3 млн кв. м коммерческих площадей, что составляет примерно 5% от общего объема рынка. Для сравнения, за последние три года иностранцы реализовали 6,6 млн кв. м недвижимости, что равняется 51% от общего объема на февраль 2022 года.

Основная доля объектов, которые все еще принадлежат зарубежным владельцам, сосредоточена в сегментах торговой и складской недвижимости — по 40% для каждого. Офисная недвижимость составляет 16%, а гостиничные объекты составляют лишь 3%.

Среди компаний, которые продолжают держать недвижимость в России, можно отметить такие крупные игроки, как ГК Enka, Metro, Globus, Lotte Group, Ghelamco и Renaissance Construction. Однако большинство из этих компаний не планирует сокращать свою деятельность в России. Аналитики считают, что потенциально может быть реализована только четверть из оставшихся объектов, что эквивалентно 1,3-1,4 млн кв. м. С февраля 2022 года было проведено 60 сделок с активами, общая стоимость которых составила примерно 465 млрд руб. Эта цифра учитывает скидки, применяемые при продаже. Пик продаж пришелся на 2023 год, когда было заключено 23 сделки, три из которых касались крупных портфельных сделок, суммарная стоимость которых составила 259 млрд руб. Среди наиболее значимых сделок — продажа 14 торгово-развлекательных центров "Мега" от Ingka Centers, портфель из 10 отелей Wenaas Group и торговый центр "Метрополис", принадлежащий инвестиционному фонду Hines. В 2024 году количество сделок снизилось: было заключено 18 сделок с активами иностранных инвесторов на сумму 99 млрд руб.

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, прогнозирует, что в 2025 году инвестиционная активность в России стабилизируется на уровне 550-600 млрд руб., а доля сделок с иностранными продавцами в общем объеме транзакций составит не более 8-9%.

При подготовке сообщения использовались материалы ТАСС