Сергей Вишняков: Про дома и дачи

Нещадно торгуйтесь и берите.

Может быть не явная аналогия сейчас прозвучит, но попробую. Про дома и дачи.

1. Большое количество не слишком профессиональных инвесторов ушли в золото.

В моменты нестабильности, золото - хороший защитный актив, народ кинулся покупать, цены растут.

Более того, оказывается Россия тут внезапно продала физического(реального, не в виде циферок на счетах) золота больше чем нефти. То ли за последний месяц, то ли за последний квартал.

Что делают сейчас профессиональные инвесторы? Начинают скидывать акции золотодобывающих компаний, ожидая, что после столь активного надувания пузыря, цены однозначно пойдут вниз.

2. И вот плавно подвожу к недвижимости.

Массовый и активный спрос на загородную недвижимость - это пузырь. Который очень быстро надувается(не прошло еще и 2-3 месяцев).

Жизнь в загородной недвижимости летом и в другие сезоны - очень отличаются, не всем(совсем не всем) подходит. И люди, столкнувшиеся с возможными несоответствиями в идеально нарисованной картинке, в следующем году начнут от этих самых домов избавляться.

Какой отсюда вывод?

а) сейчас время продавца. Я уже писал об этом, но скажу еще раз - надо продавать, сейчас купят за те деньги, о которых вы и не думали до карантина и не будете мечтать через год.

Единственное препятствие - покупатели не хотят ждать и не хотят заморачиваться. Голые участки идут в третью очередь, недостачи - во вторую.

Поэтому покупателям надо максимально помочь с выбором: или поставить дом или привести недострой в понятный и прогнозируемый вид.

б) если вы подверглись массовому психозу и захотели купить загородную недвижимость - подумайте и еще раз подумайте. Будете ли вы там жить постоянно или это временное жилье-"хотелка". Покупать что-то миллионов за 20-30 для того, чтобы бывать там не каждые выходные - не рационально.

в) Если вы окончательно решили "осесть на земле" и хотите это сделать прямо сейчас - самое дешевое сейчас это голые участки и недострои. Зовите специалистов - пусть проверяют эти коробки на возможность реконструкции, нещадно торгуйтесь и берите.

Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/VishnyakovSergey