Егор Сусин: Московский метр притормозил

Впервые за последние 2.5 месяца.

Стоимость московского метра, по данным Мосбиржи, показала недельное снижение на 0.2%, но цена остается на 15.1% выше уровней конца прошлого года. Средняя за 4 недели цена растет на 25.3% г/г против 25.6% неделей ранее. Льготная ипотека стабилизировалась на уровне ~9 млрд руб. в неделю – это примерно на 70% ниже уровней, которые были до июля, в Москве за последнюю неделю было выдано всего 0.63 млрд руб. льготных ипотек, что в 13 раз ниже среднего объема, который был до июля.

На этом фоне очевидно охлаждение рынка по объемам - по разным оценкам здесь падение на 20-25% в июле, причем к концу июля падение только ускорялось. По оценке Frank RG объем выдач ипотечных кредитов в РФ за июль уже сократился на 20.8% м/м, но это по всей стране, в Москве ситуация к концу месяца скорее всего была сильно хуже. В июле еще отыгрывалась история «бери пока ЦБ ставку не повысил», на этом фоне пытались задирать цены выше, но сжатие спроса быстро утилизирует эту "идею". В общем-то ожидаемо рынок продавца заканчивается, объемы рынка сжимаются…