Ипотечные ставки в США заметно снизились

Долгосрочные ставки по ипотеке в Соединенных Штатах достигли максимального значения за последние три недели, что связано с признаками дальнейшего ослабления экономического роста в стране.

Средняя ставка по тридцатилетним кредитам в четверг составила 6,89% годовых, что ниже 6,95%, зафиксированных на предыдущей неделе. Показатель годом ранее был равен 6,96%.

Пятнадцатилетние кредиты в настоящее время выдаются со средней ставкой 6,17% годовых, по сравнению с 6,25% неделей ранее и 6,3% год назад.

Государственная ипотечная корпорация Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от около 80 организаций, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране. Ставки не включают возможные комиссии и другие платежи, связанные с ипотекой.

Стоимость ипотечных кредитов традиционно следует за динамикой доходности американских государственных облигаций, которая, в свою очередь, чувствительна к изменениям процентной ставки Федеральной резервной системы и прогнозам относительно ее будущей динамики. Доходность десятилетних US Treasuries в пятницу составляет около 4,22% годовых, в сравнении с 4,29% неделей ранее.

"После июньского отчета о занятости, который показал охлаждение рынка труда, доходность десятилетних гособлигаций снизилась на этой неделе, и ставки по ипотечным кредитам последовали их примеру", - считает главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер. Он также отметил, что на рынке недвижимости появилось больше предложений, что "является обнадеживающим знаком для потенциальных покупателей".

На прошлой неделе Хатер прогнозировал, что "ставки по ипотечным кредитам умеренно снизятся во второй половине года".

Ослабление экономического роста в США является хорошей новостью для покупателей и индустрии недвижимости. Учитывая ситуацию на рынке труда и замедление инфляции, вероятность того, что Федеральная резервная система снизит базовую ставку в ближайшем будущем, возрастает. Это, в свою очередь, приведет к снижению стоимости кредитования, пишет MarketWatch.

"Ставки по ипотечным кредитам упадут, когда ФРС понизит процентные ставки, вероятно, в сентябре. Но мы можем увидеть снижение ставок по ипотечным кредитам даже до фактического снижения ставок ФРС, если центральный банк четко намекнет на свои намерения", - считает главный экономист Bright MLS Лиза Стертевант.

Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) ожидает, что ставки по долгосрочным ипотечным кредитам снизятся до 6,6% к концу текущего года.

Согласно данным MBA, средняя процентная ставка по тридцатилетним кредитам на покупку дома стоимостью до $766,55 тыс. на прошлой неделе снизилась до 7% годовых по сравнению с 7,03% неделей ранее.

При подготовке сообщения использовались материалы Интерфакс