Инвестиции в недвижимость РФ упали почти втрое из-за санкций США

Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости РФ во втором квартале упал на 63 процента год к году из-за расширения санкций США и снижения рубля, но во втором полугодии инвестиционная активность возрастет, говорится в отчете международного консультанта JLL.

Во втором квартале объем инвестиционных сделок составил всего около $0,5 миллиарда против $1,4 миллиарда годом ранее, уточнил Рейтер представитель JLL.

“Несмотря на благоприятный макроэкономический фон, инвестиционный рынок недвижимости во втором квартале оказался под давлением геополитических факторов: расширение санкций США в отношении России в апреле стало причиной девальвации рубля на 7-10 процентов и дальнейшей повышенной волатильности валюты и рынка”, - приводит консультант слова руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеси Дзюбы.

По ее словам, по этим причинам во втором квартале не закрылись некоторые инвестиционные сделки.

США объявили о дополнительных санкциях против российских бизнесменов и чиновников 6 апреля.

В первом квартале 2018 года объем инвестиций немного рос в годовом выражении ($0,78 миллиарда против $0,75 миллиарда годом ранее), и в совокупности за первое полугодие текущего года снижение объема инвестиционных сделок составило 39 процентов до $1,29 миллиарда.

На фоне снижения инвестиционной активности во втором квартале, тем не менее, было закрыто две крупных офисных сделки, одна из которых - приобретение американскими фондами Hines и PPF Real Estate второго здания бизнес-центра Метрополис у фонда Heitman.

По оценке JLL, за весь 2018 год объем инвестиций отыграет потерянные во втором квартале позиции и может достигнуть $5 миллиардов против $4,7 миллиарда годом ранее.

“Позитивные факторы: продолжающийся рост экономики, сохраняющаяся низкая инфляция, стабилизация курса рубля на новом уровне 61-63 рубля за доллар, а также положительный эффект от проведения чемпионата мира будут способствовать восстановлению активности инвесторов”, - сказал Том Девоншир-Гриффин, управляющий директор JLL в России и СНГ.

Также позитивным фактором он видит запланированную на середину июля встречу Путина и Трампа.

При этом, по мнению Девоншира-Гриффина, сдерживающим фактором для инвесторов может стать пауза ЦБ в отношении снижения ключевой ставки, что не позволит дальше сокращаться стоимости банковского финансирования.