Четверг, 28.03.2024
×
Фондовый рынок России: виды на апрель / Биржевая среда с Яном Артом

Банковский кризис подтолкнул пенсионеров к коммерции

Аа +
- -

Почти каждый четвертый (23%) покупатель коммерческой недвижимости в новостройках – пенсионер, сообщают эксперты Urban Group. «Покупка коммерческой площади на ранней стадии строительства привлекает не только начинающих стартаперов, но и зрелых инвесторов, готовых вложить свободные денежные средства в покупку нежилой недвижимости, – уточняется в отраслевом обзоре. – В 2017 году эта категория клиентов проявляла наибольший интерес к небольшим магазинам в шаговой доступности от дома на территории новых жилых комплексов».

В 2016-м, по данным компании, доля покупателей коммерческой недвижимости, которые уже были в пенсионном возрасте, не превышала 5%. При этом средний возраст покупателей за последние два года находится на одном уровне и составляет 45 лет.

В пресс-службе компании уточнили «НГ», что результаты приводятся для московского региона, однако выборка у исследователей была большой, соответственно, эти данные, по их мнению, «можно экстраполировать на всю страну и на всех покупателей коммерческой недвижимости».

Как полагают отраслевые аналитики, на рост доли пенсионеров-инвесторов повлияла ситуация в банковском секторе. «Мы связываем прирост покупателей пенсионного возраста прежде всего с желанием данной категории людей инвестировать накопленные средства не в банки (на это повлияла прежде всего череда банкротств крупных финансовых организаций в 2017 году) и не в жилую недвижимость, а именно в коммерческие площади. Во-первых, это означает куда большую прибыль, во-вторых, возможность получить новый опыт и положительные эмоции», – пояснили в пресс-службе компании.

Напомним, осенью прошлого года специалисты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования сообщили, что в стране «развертывается новая волна банковского кризиса». «В сентябре были зафиксированы скачок доли «плохих долгов» в кредитном портфеле, рекордные убытки банковской системы (связанные в основном с доначислением резервов в «Открытии» и «БинБанке»), непростая ситуация с притоком средств в некоторые крупные кредитные организации», – перечислили они. Хотя экономисты и надеялись, что эта кризисная волна будет последней в банковском секторе.

Между тем, как показал опрос «НГ», данные о доле пожилых инвесторов у разных представителей рынка сильно расходятся. Гендиректор компании City&Malls PFM Алексей Емельянов, ссылаясь на опыт своей компании, сообщил, что среди арендаторов помещений свободного назначения на первых этажах жилых комплексов «большинство – в возрасте от 27 до 45 лет». «Тенденцию по увеличению роста доли пенсионеров среди арендаторов коммерческой недвижимости мы не наблюдаем», – сказал он.

В то же время, как сообщила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, «доля пенсионеров и клиентов предпенсионного возраста, купивших коммерческие площади в подмосковных новостройках, действительно увеличилась, правда не столь значительно»: «По нашим оценкам, рост составил всего 4 процентных пункта – с 7% до 11%». И вряд ли это можно считать погрешностью, добавляет Литинецкая.

«Другое дело, что не все переговоры заканчиваются подписанием договора, – добавляет она. – Примечательно, что зачастую квартиры оформляются детьми на пожилых родителей, что понятно, ведь пенсионеры имеют налоговые льготы в отношении такого типа жилья. В то же время нежилое помещение не попадает в список льготного имущества пенсионера, а значит, нет никакого смысла оформлять его на родителей».

«Покупка коммерческих площадей для пенсионеров, которые выходят на отдых, как правило, с некоторыми накоплениями, становится источником пассивного дохода, – добавляет Литинецкая. – Как показывает практика, такие клиенты приобретают нежилые помещения для их дальнейшей сдачи в аренду, а не для ведения собственного бизнеса».

Также растущий интерес к коммерческой недвижимости может быть связан с «появлением все большего числа проектов комплексного освоения территории, где первые этажи изначально предназначены под нежилые помещения, причем самой разнообразной «нарезки» и площади». То есть, как говорит эксперт, «потенциальному инвестору не нужно заниматься переводом квартир в нежилые помещения, что повышает интерес к таким объектам».

«Жилая недвижимость, особенно вторичная, дает не более 5% годовых, поэтому старшее поколение изменило приоритеты по покупке недвижимости с жилого класса на нежилой (первые этажи и подвалы), – продолжает аналитик компании «Солид Менеджмент» Сергей Звенигородский. – Стоимость нежилой недвижимости в домах ниже, а доходность от арендаторов дает около 8–10% годовых – по 2017 году».

«К сожалению, низкие ставки по депозитам держались весь прошлый год, и 2018-ый не будет исключением. Поэтому граждане старшего возраста вынуждены заниматься собственной финансовой грамотностью и начинать осваивать другие способы заработка», – добавляет эксперт. Хотя, конечно, среди пенсионеров доля инвесторов, обладающих накоплениями и готовых купить коммерческую недвижимость, невелика, такие эксперименты могут себе позволить разве что жители крупных городов.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все рынки »
- -
286
ПОДПИСАТЬСЯ на канал Finversia YouTube Яндекс.Дзен Telegram

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через
Рыночная магия – 2023 Рыночная магия – 2023 Миллион россиян обеспечивает бОльшую часть частных инвестиций на фондовом рынке страны. Walgreens превзошла ожидания по квартальным продажам, но снизила прогноз по годовой прибыли Walgreens превзошла ожидания по квартальным продажам, но снизила прогноз по годовой прибыли Крупнейшая аптечная сеть в США отчиталась об объеме своих продажах во втором квартале 2024 финансового года, которые превысили прогнозы аналитиков Уолл-стрит, однако снизила верхнюю границу своего прогноза по скорректированной годовой прибыли, частично объяснив это «сложной» ситуацией, сложившейся в секторе розничной торговли в США. Алексей Примаченко: «При субсидировании факторинговой компании государство получит выход сразу на сотни клиентов малого и среднего бизнеса» Алексей Примаченко: «При субсидировании факторинговой компании государство получит выход сразу на сотни клиентов малого и среднего бизнеса» Почему факторинг продолжает расти даже при высоких ставках Центробанка? Как фондируются факторинговые компании и что они сегодня предлагают своим клиентам? О ситуации на российском рынке факторинга, его динамике и тенденциях Павлу Самиеву, генеральному директору аналитического центра «БизнесДром» рассказал Алексей Примаченко, управляющий партнер Global Factoring Network.
Канал Finversia на YouTube

календарь эфиров Finversia-TV »