Банк России пересмотрит прогноз по росту ипотеки в сторону повышения

В июле Банк России планирует обновить свой прогноз по динамике ипотеки в 2023 году, так как ожидает более значительного роста, примерно на 20%, по сравнению с текущим прогнозом в диапазоне 13-17%.

Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова сообщила, что последний опубликованный прогноз предполагал рост ипотеки в этом году до 17%. Однако, учитывая последние очень сильные цифры, этот прогноз будет пересмотрен. Новый прогноз, по ее словам, будет около 20%. В середине июня ЦБ уже обновил оценки по банковскому сектору в 2023 году, в том числе повысив диапазон прогноза по ипотеке на 1 п.п. - до 13-17% с 12-16%.

Говоря о ставках по ипотеке, Данилова отметила, что маловероятно ожидать их снижения из-за повышенных проинфляционных рисков и роста долгосрочных доходностей ОФЗ, которые являются ориентиром для ипотеки (доходности на срок 10 лет превышают 11% годовых).

Однако Данилова подчеркнула, что ставки - это не единственный фактор, влияющий на спрос на ипотеку. Доступность жилья также определяется ценами на недвижимость и доходами граждан. В этом отношении есть хорошие новости - данные за первый квартал показывают стабилизацию цен на жилье и даже небольшое снижение на первичном рынке, что делает жилье более доступным. Кроме того, доходы граждан растут, и реальный прирост доходов с января по апрель этого года составил 4,2% по сравнению с прошлым годом. По мнению Даниловой, эти два фактора вместе способствуют повышению доступности жилья и росту спроса, что отражается в цифрах по ипотечному кредитованию.

При подготовке сообщения использовались материалы Интерфакс