В США растет спрос на ипотеку

Спрос на ипотеку растет уже три недели подряд, так как в моменте процентные ставки упали в ответ на недавние банкротства банков.

Но ставки снова растут, и это может снизить объем заявок.

Согласно сезонно скорректированному индексу американской Ассоциации ипотечных банкиров, общий объем заявок на ипотеку вырос на 3% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и соответствующим остатком кредита ($726,2 тыс. или менее) снизилась до 6,48% с 6,71%, при этом процентная ставка снизилась до 0,66 с 0,79 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с менее 20% первоначального взноса. Это стало самым низким уровнем за месяц, но все же он намного выше, чем на той же неделе год назад, когда показатель составлял около 4,5%.

«Доходность казначейских облигаций снизилась на прошлой неделе из-за неопределенности в отношении состояния банковского сектора и опасений по поводу более широкого воздействия на экономику», — сказал Джоэл Кан, заместитель главного экономиста MBA. «Однако ставки по ипотечным кредитам не упали так сильно, как ставки казначейства, из-за повышенной волатильности рынка MBS», — добавил он.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита увеличились на 5% за неделю, но были на 68% ниже, чем на той же неделе год назад. Спрос на рефинансирование очень чувствителен к еженедельным изменениям ставок, но сейчас очень мало заемщиков, которые все еще могут извлечь выгоду из рефинансирования по сегодняшним более высоким процентным ставкам.

Заявки на ипотеку для покупки дома увеличились на 2% по сравнению с предыдущей неделей и были на 36% ниже, чем на той же неделе год назад. Сегодняшние покупатели жилья могут меньше зависеть от еженедельных изменений процентных ставок и больше зависеть от состояния экономики. Нагрузка на банковский сектор, высокие цены на жилье и нехватка домов для продажи — все это сильно сказалось на доверии потребителей.

Согласно отдельному индексу Mortgage News Daily, опасения по поводу банковского сектора несколько ослабли, по крайней мере, на финансовых рынках, ставки по ипотечным кредитам выросли с начала этой недели. Во вторник средняя ставка была установлена на уровне 6,75%.

Все внимание приковано к Федеральной резервной системе, которая, как ожидается, поднимет ставку по федеральным фондам на четверть пункта из-за нагрузки на банковский сектор. Ставки по ипотечным кредитам не следуют точно за ФРС, но они реагируют на ее восприятие экономики в целом.

«В любом случае, они также будут обновлять свой прогноз ставок на ближайшие месяцы/годы, и это, возможно, даже более важно, чем то, что они делают с повышением ставок», — отметил Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily.

Материалы на эту тему также можно прочитать: