Ярослав Кабаков: Отчитался Эталон

Есть нюансы.

На первый взгляд, отчёт Эталона за 9 месяцев 2024 года показывает позитивные результаты, несмотря на сложные макроэкономические условия и изменения в ипотечных программах. Увеличение продаж на 59% и рост стоимости заключенных контрактов на 77% подчеркивают сильную операционную деятельность компании. Однако, важно понимать, что это не отражает общую ситуацию в отрасли, и показатели Эталона не являются эталоном для всего сектора недвижимости.

Отчеты крупнейших девелоперов, таких как Эталон, часто опережают по динамике средний уровень рынка. Компании такого масштаба обладают запасом прочности, более диверсифицированными проектами и возможностью адаптироваться к изменениям спроса и изменениям ипотечных условий. Например, снижение доли ипотечных договоров с 63% до 47% показывает, что Эталон успешно переориентируется на покупателей, способных платить без привлечения кредитных средств. Это же может свидетельствовать о том, что компания ориентируется на более состоятельных клиентов.

Тем не менее, общие тенденции на рынке недвижимости остаются тревожными. Сокращение программ льготной ипотеки и текущие высокие ставки еще не полностью проявили своё воздействие на финансовую отчетность девелоперов. Потребуется больше времени, чтобы увидеть реальное влияние этих факторов, особенно среди меньших компаний, чья зависимость от ипотечного спроса выше.

Таким образом, положительные результаты Эталона не должны восприниматься как универсальный индикатор состояния отрасли, поскольку многие компании могут столкнуться с более серьёзными последствиями текущих условий на рынке ипотеки.