Спрос на столичном рынке новостроек достиг исторического максимума

В декабре 2016 года на первичном рынке Москвы был зафиксирован очередной рекорд – количество зарегистрированных договоров долевого участия вплотную приблизилось к психологической отметке в 5 тыс. единиц. А за весь прошлый год, по данным Росреестра, объем сделок в столичных новостройках увеличился почти вдвое относительно 2015 года. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», столь высоких показателей на первичном рынке Москвы не было за всю историю его существования.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по городу Москве опубликовало данные об активности на столичном рынке недвижимости в 2016 году. Самая высокая динамика была отмечена в сегменте новостроек: в общей сложности специалисты ведомства зарегистрировали 35,6 тыс. ДДУ. Годом ранее это количество достигало 19,7 тыс. договоров. Таким образом, прирост составил 81,1%.

«До начала 2016 года лидирующую позицию по спросу на столичном первичном рынке удерживал декабрь 2014-го, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако в прошлом году этот рекорд был побит аж 4 раза: в августе, октябре, ноябре и декабре. Причем с каждым месяцем количество ДДУ увеличивалось, а в последний месяц года достигло отметки в 4859 единиц. По сравнению с декабрем 2015 года прирост составил 71,4%, а показатель «ажиотажного» декабря 2014 года был перебит в полтора раза. Столь высокая динамика стала следствием целого ряда причин: предстоящего завершения государственной программы субсидирования ставки по ипотеке, беспрецедентного снижения порога входа на московском рынке и щедрых новогодних акций».

Эксперты «Метриум Групп» также отметили, что каждый месяц 2016 года демонстрировал результаты лучше, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 годов. За счет этого показателей всего 2015 года удалось достичь уже в августе прошлого года: 19,7 тыс. ДДУ за весь 2015 год против 20,5 тыс. ДДУ в январе-августе 2016 года. А итоги целого 2014 года были перекрыты в октябре 2016 года: 24 тыс. ДДУ за 2014 год против 26,9 тыс. ДДУ в январе-октябре 2016 года.

На рынке ипотеки в 2016 году также был отмечен прирост относительно итогов прошлых годов. В общей сложности за 12 месяцев 2016 года Росреестр зарегистрировал 43,9 тыс. ипотечных договоров, а в 2015 году этот показатель составил 33,1 тыс. договоров. То есть количество выросло почти на треть – на 32,6%. По сравнению с 2014 годом прирост был не столь заметный – всего 1,6%

А вот количество зарегистрированных переходов прав собственности на недвижимость – главный индикатор активности на вторичном рынке – хоть и выросло, но продемонстрировало самую низкую динамику. Всего Росреестр зарегистрировал в Москве в 2016 году 126 тыс. переходов прав, что на 10,8% больше, чем в 2015 году (113,8 тыс.).

Но этот показатель все равно значительно ниже докризисных. Так, в сравнении с 2014 годом, когда российская экономика только начала испытывать трудности на фоне падения цен на нефть и введения международных санкций, снижение количества переходов прав составило 22,2%.

«Однако в целом динамику на вторичном рынке можно назвать положительной, – комментирует Мария Литинецкая. – Следует ожидать еще более значительного оживления в данном сегменте в наступившем 2017 году. Этому будет способствовать завершение программы льготной ипотеки в новостройках. Уже сейчас в крупнейших ипотечных банках процентные ставки для первичного рынка cравнялись со «вторичкой», а в ряде кредитных организаций оказались даже выше. За счет этого заметная доля покупателей может уйти из сегмента новостроек на вторичный рынок».

«Вопрос о том, сможет ли спрос на столичной «первичке» сохранить положительную динамику при отсутствии программы льготной ипотеки, сегодня является наиболее животрепещущим для всего рынка недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая. – Последний месяц действия госпрограммы – декабрь 2016 года – стал рекордным не только по количеству ДДУ, но и по числу зарегистрированных Росреестром ипотечных договоров. Теперь же, когда ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках вернулись до уровня вторичного рынка, приобретение квартир в строящихся домах может оказаться не по карману многим потенциальным покупателям. Впрочем, велика вероятность, что сохранению активности покупателей поспособствует низкий уровень цен в новых проектах, которые продолжают выходить на рынок. Кроме того, свою роль сыграют ипотечные программы, разрабатываемые девелоперами совместно с банками. Ожидать того, что в 2017 году объемы сделок на первичном рынке Москвы продолжат ставить рекорды, не приходится. Но и провальным этот год вряд ли станет».