Regency Centers – REIT, заслуживающий внимания

REIT - это компания, которая получает доход от принадлежащих им объектов недвижимости. На рынке присутствует большое разнообразие REIT: офисные, розничные, отдельные, складские, диверсифицированные и тд.

Ниже речь пойдет о Regency Centers - одном из самых старых и крупных владельцев розничных магазинов.

Данный REIT был создан в 1963 году, а его акции входят в индекс S&P 500. Общее число объектов в собственности Regency Centers превышает 400 единиц, а число арендаторов - 8000. 80% недвижимости связано с бакалеей, благодаря чему бизнес компании более устойчив к рискам, связанным с бурным развитием электронной коммерции.

Еще один важный момент: ежемесячная арендная плата за квадратный фут составляет порядка $23. Это довольно много, так как в среднем “розничные” REIT получают $15-20. Данный факт свидетельствует о высоком качестве недвижимости, которая расположена в “проходимых” местах.

Финансовое здоровье нареканий не вызывает. К IV кварталу 2020 года в Regency Centers смогли нарастить уровень сбора арендной платы до 92% (86% и 89% в двух предыдущих кварталах). По подсчетам компании, поток клиентов в магазины восстановился до 80-85% от докоронавирусных значений, что не только должно положительно сказаться на будущих финансовых результатах, но и позволит реализовать планы по увеличению количества недвижимости во владении.

Дивидендная доходность акций составляет 4,1%. В течение последних 5 лет компания увеличивала выплаты на 4% CAGR, так что потенциал для роста дивидендов сохраняется. В данный момент акции торгуются на 10% ниже значений февраля 2020 года.