Продажи жилья в США в ноябре: рост замедлился на фоне снижения предложения

Высокие цены на жильё, упорно высокие ставки по ипотеке и сокращение предложения продолжают давить на потенциальных покупателей. Продажи домов на вторичном рынке США в ноябре выросли лишь на 0,5% по сравнению с октябрём и оказались на 1% ниже уровня ноября 2024 года, сообщила Национальная ассоциация риэлторов (NAR). Годовой темп составил 4,13 млн. сделок.

Предложение, которое увеличивалось большую часть года, в ноябре снизилось. На конец месяца на рынке было 1,43 млн. домов — на 5,9% меньше, чем в октябре, но на 7,5% больше в годовом выражении. При текущем темпе продаж это соответствует 4,2‑месячному запасу, тогда как сбалансированным считается шестимесячный.

«Рост запасов начинает застопориваться», — отметил главный экономист ассоциации Лоуренс Юн. По его словам, при рекордно низком уровне продаж проблемных объектов и исторически высоком уровне благосостояния владельцы не спешат выставлять дома на рынок зимой.

Продавцы начали снимать объекты с продажи чаще обычного, что усилило давление на цены. Медианная цена проданного в ноябре дома составила $409 200 (+1,2% г/г), что стало рекордным ноябрьским показателем. При этом продажи в нижнем ценовом сегменте ($100 000–250 000) сократились почти на 8%, тогда как в верхнем сегменте (свыше $1 млн.) выросли на 1,4%.

«Рост зарплат опережает рост цен на жильё, что улучшает доступность. Однако в будущем она может ухудшиться, если предложение не будет поспевать за спросом», — добавил Юн.

Дома остаются на рынке дольше — 36 дней против 32 дней годом ранее. Доля покупателей, приобретающих жильё впервые, составила 30% (без изменений г/г), тогда как исторически этот показатель ближе к 40%. Инвесторы вернулись на рынок, увеличив свою долю до 18% сделок против 13% в ноябре 2024 года.

При подготовке сообщения использовались материалы CNBC