Продажи жилья на вторичном рынке США достигли семимесячного максимума

В сентябре продажи жилья на вторичном рынке в США выросли на 1,5% по сравнению с августом и достигли сезонно скорректированного годового уровня в 4,06 млн. объектов. Это самый высокий уровень с февраля.

По данным Национальной ассоциации риелторов, положительная динамика была отмечена в северо-восточных (+2,1%), южных (+1,6%) и западных (+5,5%) регионах страны. На Среднем Западе зафиксировано снижение на 2,1%.

В годовом выражении объём продаж увеличился на 4,1%. Рост зафиксирован в Северо-Востоке (+4,3%), Среднем Западе (+2,2%) и на Юге (+6,9%), тогда как на Западе объёмы остались на уровне прошлого года (0%).

По словам главного экономиста ассоциации Лоуренса Юна, снижение ипотечных ставок и улучшение доступности жилья стали ключевыми факторами роста. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в сентябре составила 6,35% против 6,59% в августе и 6,18% годом ранее.

Общий объём предложения на рынке достиг 1,55 млн. объектов — на 1,3% выше, чем в августе, и на 14,0% выше, чем в сентябре 2024 года. Запас нереализованного жилья составляет 4,6 месяца — без изменений по сравнению с августом, но выше уровня прошлого года (4,2 месяца).

Медианная цена продажи составила $415,2 тыс., что на 2,1% выше, чем годом ранее. Это 27-й месяц подряд, когда цены на жильё в США демонстрируют годовой рост.

Продажи односемейных домов увеличились на 1,7%, до 3,69 млн. объектов. Медианная цена составила $420,7 тыс. — на 2,3% выше, чем в сентябре 2024 года.

Продажи квартир и кооперативов не изменились ни в месячном, ни в годовом выражении — 370 тыс. объектов. Медианная цена снизилась на 0,6%, до $360,3 тыс.

Согласно сентябрьскому индексу уверенности риелторов, среднее время экспозиции объекта составило 33 дня против 31 дня в августе и 28 дней годом ранее. Доля первичных покупателей выросла до 30% (против 28% в июле и 26% в сентябре 2024 года). Доля сделок за наличные также составила 30% (против 28% месяцем ранее). Инвесторы и покупатели вторичных домов заняли 15% рынка, что ниже показателя августа (21%). Доля проблемных продаж осталась на уровне 2%.