Испанская недвижимость снова в цене благодаря кошелькам иностранцев

Жилищное строительство в Испании возвращается к жизни спустя восемь лет после ипотечного кризиса. Иностранные инвестиции дали толчок развитию строительной отрасли в Мадриде и Барселоне, а резкий скачок числа разрешений на строительство указывает на грядущий рост.

Но полмиллиона новостроек по-прежнему пустуют после волны помешательства на недвижимости, пик которой пришёлся на 2007 год - в основном это относится к городским окраинам и отдалённым районам.

Тем не менее, спрос на недвижимость, начиная от роскошных апартаментов и заканчивая домами для среднего класса растёт в крупнейших городах и промышленно развитых районах, таких как, например, Страна Басков. Это свидетельствует о продолжающемся восстановлении экономики Испании, несмотря на политический паралич после двух парламентских выборов.

На строительство и недвижимость пришлось более трети из примерно 22 миллиардов евро ($24 миллиарда) иностранных инвестиций в Испании в 2015 году, сообщило министерство экономики.

Учитывая, что общая активность составляет лишь небольшую часть пиковых уровней, объём средств, потраченных на строительство жилых домов в прошлом году, оказался более чем в 80 раз больше, чем в 2014-м.

"Рынок оживился именно сейчас благодаря приходу игроков из-за рубежа",- сказал Эрнесто Таразона из консалтингового агентства в сфере недвижимости Knight Frank. По его словам число местных инвесторов невелико.

Иностранный капитал, жаждущий дохода от инвестиций во времена крайне низких процентных ставок, возвращается в Испанию, поскольку из-за кризиса 2008 года цены на недвижимость здесь упали примерно на 40 процентов.

Согласно данным инвестиционного портала Idealista, доход от сдачи помещений в аренду увеличился на 6,1 процента во втором квартале, что в пять раз превышает объём дохода от 10-летних гособлигаций.

В Испании всё ещё не сформировано новое правительство, спустя семь месяцев и двух выборов, в результате которых премьер-министр Мариано Рахой лишился опоры в лице парламентского большинства, а ведущим партиям не удалось договориться о коалиции.

Однако это, по-видимому, не тревожит инвесторов. В 2016 году Мадрид занял четвёртое место в рейтинге европейских городов, составленных PWC на основе мнения инвесторов и девелоперов, которые называли рынки с лучшими перспективами.

В рамках исследования EY испанская столица заняла девятое место по результатам опроса руководителей в области недвижимости, которые рассказали, куда планируют инвестировать в ближайшие месяцы.

Вложения в недвижимость подразумевают широкий диапазон, от покупки блока арендованных апартаментов до ипотечного долга и подразделения банков по управлению недвижимостью.

Частные инвестиционные фонды стали новыми девелоперами в Испании, стремясь получить прибыль от операций с жилыми помещениями с учётом экономического подъёма в стране четвёртый год подряд и нехватки подходящей недвижимости в востребованных областях.

Консультант на рынке недвижимости CBRE ожидает, что ежегодный спрос составит 180.000 единиц в ближайшие десять лет.