Северный Кипр: 5 лучших районов для выгодных инвестиций в недвижимость острова

Рынок недвижимости Северного Кипра – один из наиболее доступных в Средиземноморском регионе, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов.

В 2023 году на рынке недвижимости страны произошел бум – цены на квартиры выросли вдвое, а стоимость аренды увеличилась на 35%.

У российских туристов Северный Кипр пользуется популярностью – в 2023 году страну посетили 40 тыс. россиян. Это самый высокий показатель среди иностранцев, которые приезжают из стран, не граничащих с Турцией. Правительство страны работает над тем, чтобы Северный Кипр становился привлекательнее для иностранных инвесторов – например, при покупке недвижимости там можно получить вид на жительство.

Кипр vs Северный Кипр – в чем разница?

Остров Кипр разделён на две части – Северный Кипр и Кипрскую Республику. Северный Кипр, известный также как Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), признан только Турцией и населен в основном турецкими киприотами. В 1974 году остров был разделён после военного конфликта между Грецией и Турцией. На другой стороне острова находится Кипрская Республика (около 70% территории острова), где проживают греки-киприоты. Это независимое государство, признанное международным сообществом, член Европейского Союза.

Между Северным Кипром и Кипрской Республикой есть множество различий – в политической, культурной и экономической сферах. Северный Кипр имеет тесные связи с Турцией, а Кипр сотрудничает с другими странами-членами ЕС. Вопрос объединения острова остается нерешенным до сих пор.

Где лучше всего покупать недвижимость и сколько это стоит?

Кирения. Туристический центр Северного Кипра, расположенный на берегу Средиземного моря. Здесь развита инфраструктура – множество магазинов, ресторанов, отелей, есть даже казино. В этом городе практически нет новых проектов – его заполняет старый жилой фонд. Строительство новых жилых комплексов с отельной инфраструктурой происходит в пригороде – районе Эсентепе.

Эсентепе – самое популярное место для инвестиций в ТРСК. Средняя стоимость квадратного метра виллы здесь – самая высокая на острове – ₤1580. В 2023 году количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 10,3%. Средняя стоимость квадратного метра квартиры – ₤1277.

Искеле. Один из наиболее активно развивающихся районов Северного Кипра. Здесь много свободных земельных участков под застройку на первой береговой линии. В Искеле разрешено высокоэтажное строительство. Район отлично подходит для семейного отдыха. Здесь хорошо развита инфраструктура, есть пляжи с золотым песком и отели высокого уровня. Этот район особенно популярен у русскоязычных туристов и инвесторов. В 2021 году Искеле занял первое место среди лучших районов для инвестиций в недвижимость на побережье Средиземного моря по мнению журнала Forbes.

Застройка в Искеле разноплановая – есть как высокоэтажные жилые комплексы с отельной инфраструктурой, так и малоэтажные – например, виллы на берегу моря. В 2023 году количество квартир, выставленных на продажу в Искеле, увеличилось на 11,19%. Средняя стоимость квадратного метра в этом регионе – £1591/м².

Интересная особенность района – заповедник с животными, которых можно погладить и покормить. Также в Искеле находится природный заповедник «Карпас», где можно найти лучшие пляжи Северного Кипра.

Гюзельюрт. Здесь только начинает развиваться туристическая инфраструктура. Это преимущественно сельскохозяйственный регион – здесь выращивают клубнику, апельсины, мандарины.

Гюзельюрт играет важную роль в сфере высшего образования Северного Кипра – здесь расположено два университета – Кипрский университет здравоохранения и социальных наук и кампус Ближневосточного Технического университета. С их открытием в районе возникла необходимость в строительстве нового жилья, что привело к значительному росту числа жилых проектов и студенческих общежитий. В районе активно строятся курортные жилые комплексы с современной инфраструктурой: с бассейнами, барами, ресторанами и клубами для серфинга.

Также привлекательность региона повышается благодаря близости к горнолыжному курорту Тродос, что позволяет комбинировать морской отдых с горнолыжными развлечениями.

Стоимость недвижимости здесь пока ниже, чем в других районах. Двухкомнатные апартаменты можно купить в среднем за €80 тыс.

Лефкоша. Самый удаленный от моря район, и в то же время – самый развитый. Это столица как для Северного, так и для Южного Кипра. В центре города проходит линия разделения стран, на которой размещены контрольно-пропускные пункты. Здесь находится большая часть промышленных зон, административных зданий и несколько университетов.

Так как Лефокша – фактическая столица, здесь можно ожидать хороший возврат капитала. Этот город подходит как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиций благодаря своему развитию и широкому выбору предложений на рынке недвижимости.

Сдача в краткосрочную аренду квартир или вилл в Лефкоше – лучший способ получения прибыли для начинающих инвесторов. Стоимость суточной аренды жилья в городе варьируется от €30 до €290.

В 2023 году стоимость недвижимости здесь увеличилась почти на 9%, а аренды – на 7%. Купить апартаменты площадью 145 кв.м. можно за €340 тыс. За эту стоимость инвестор получит четырехкомнатную квартиру в новом доме с двумя санузлами.

Фамагуста. Благодаря богатой истории и культурному наследию – один из самых популярных мест отдыха на острове. Здесь множество песчаных пляжей и развитая инфраструктура. Город также известен своими международными школами и университетами, что привлекает сюда разные группы иностранцев – туристов и инвесторов, студентов и пенсионеров.

В 2023 году именно Фамагуста показала наибольший рост цен на недвижимость на Северном Кипре. Стоимость покупки и аренды квартир выросла на 11%. Цены на посуточную аренду недвижимости здесь начинаются от €25 и могут доходить до €450. Бюджетные варианты объектов обычно находятся в центре города со старой застройкой, а более дорогие – расположены в новых районах.