Американский рынок недвижимости оживился на фоне новых шагов ФРС

На фоне возобновления снижения процентных ставок Федеральной резервной системой США акции строительных и связанных с жильём компаний показывают заметный рост. Инвесторы надеются, что новая волна монетарного смягчения окажет поддержку секторам, наиболее чувствительным к стоимости заимствований.

В минувшую среду ФРС впервые с декабря снизила базовую ставку, обозначив готовность к дальнейшему смягчению денежно-кредитной политики. Такой шаг призван поддержать замедляющийся рынок труда и стимулировать экономическую активность. Особенно позитивно это может отразиться на рынках жилья и потребительских товаров, а также на акциях компаний с меньшей капитализацией.

Индекс S&P 500 завершил неделю на историческом максимуме, прибавив более 13% с начала года. При этом индекс малых компаний Russell 2000 также достиг рекордного уровня впервые почти за четыре года. Отдельно стоит отметить индекс PHLX Housing, который с начала квартала вырос на 15%, опередив среднерыночный показатель в 7%.

Среди лидеров роста — застройщики DR Horton (+30%), KB Home и Toll Brothers (обе компании за последний квартал прибавили более 20%). Розничные сети по продаже товаров для ремонта и обустройства жилья также укрепились за квартал: акции Lowe’s подорожали на 20%, Home Depot — на 13%.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA), средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке опустилась до 6,39% — минимального уровня с октября 2024 года. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение до 6% к концу года. Некоторые эксперты отмечают, что при ставках в районе 5% можно ожидать заметного оживления спроса на жильё.

Тем не менее, снижение ключевой ставки ФРС не всегда напрямую отражается на ипотечных ставках, которые больше зависят от доходности десятилетних казначейских облигаций. Сейчас доходность 10-летних бумаг составляет около 4,13%, что ниже майских значений (4,6%).

Несмотря на позитивные ожидания, реальная ситуация на рынке жилья остаётся непростой. В августе строительство новых домов в США упало до минимальных уровней за два с половиной года. Сам Джером Пауэлл, глава ФРС, назвал состояние сектора «слабым».

Экономисты подчёркивают: предстоящие макроэкономические данные — о продажах нового и вторичного жилья, а также обновлённые показатели ВВП и инфляции — станут ключевыми ориентирами для инвесторов. Ожидается, что именно они определят дальнейшие шаги регулятора и повлияют на динамику ипотечных ставок.

ФРС заявила, что не придерживается жёсткого сценария и будет принимать решения, исходя из поступающих данных. Это означает, что рынок в ближайшие месяцы может столкнуться с повышенной волатильностью.