Владимир Верещак: Полквартиры – бесплатно?

Кредиты при высокой инфляции.

А откуда есмь пошло поверие, что выгодно брать кредиты в условиях высокой инфляции? Уже который раз встречаю. Мол, полквартиры мне бесплатно отдадут – эх, зря не взял. Очередная уловка банков, чтобы продать вам кредит?

Нет, математически-то они правы. Если вы с банком согласовали ставку, скажем, 14% в год, а инфляция вдруг стала 17%, как сейчас, ваш кредитор (банк) недополучает 3% в год. Вы же соответственно эти же 3% в год выигрываете. Это как «облигация наоборот». Если, конечно, банк в кризис не пересмотрел ставку по кредиту в сторону повышения.

Но в абсолютном выражении ничего не поменялось, вот беда. Вы как платили по ипотеке 100 тыс. руб. в месяц, предположим, так и платите. Притом цены на всё вокруг за год выросли на 17% по данным Росстата, а фактически, как мы видим – на все 50%. Расходам стало теснее. А ваш руководитель, конечно же, сразу собрал экстренное совещание и весело объявил всем о срочном повышении заработной платы в 2 раза в связи со сложившимся в стране и в компании тяжёлым экономическим положением. Либо вы, как владелец бизнеса удвоили цены на свои товары и услуги, и люди как ни в чём не бывало просто продолжают покупать. Маловероятно. Если, конечно, вы продаёте что-то, кроме еды, бензина и интимных услуг.

Что до «полквартиры бесплатно», стоит помнить, что ипотека – не рассрочка «под 0% годовых», и в нормальных условиях к концу срока вы заплатите «за 2,5–3 квартиры». И даже если половину, как вам кажется, дадут бесплатно, «купить придётся больше, чем 1». Кроме того, высокая инфляция обесценивает не только поток ваших платежей банку, но и стоимость пока ещё не вашей недвижимости.

В результате всё совсем не так весело, как может показаться на первый взгляд. Сделаю как-нибудь об этом эфир, покажу наглядно.