В АОИП прогнозируют изменение стратегий инвестирования в недвижимость через крауд-платформы

По оценкам экспертов АОИП, грядущие изменения в налоговом законодательстве потребуют от инвесторов пересмотра текущих стратегий вложений через краудфандинговые платформы. Новый законопроект Минфина, вступающий в силу с 1 января 2025 года, затронет как частных инвесторов, так и бизнес-структуры.

Анастасия Шустова, директор инвестиционной платформы МагнумИнвест, прокомментировала ожидаемые последствия реформы: «Повышение ставки НДФЛ затронет высокооплачиваемых специалистов, которые активно инвестируют в недвижимость. Это может привести к отложенному спросу или выбору объектов с меньшей стоимостью».

«Краудлендинг в недвижимость становится все более популярным инструментом для привлечения капитала, как среди частных инвесторов, так и среди бизнеса. Однако предстоящие налоговые изменения потребуют адаптации и переосмысления подходов к инвестированию, – отметил Кирилл Косминский, исполнительный директор АОИП. – Наши исследования показали, что инвесторы начнут искать более эффективные методы минимизации налоговых обязательств и диверсификации портфелей, возможно, за счет географической диверсификации или перехода на альтернативные формы инвестиций».

Эксперты АОИП отметили следующие факторы, которые могут в первую очередь изменить поведение инвесторов в жилую и доходную недвижимость:

– при продаже объектов с доходом более 10 млн рублей, если недвижимость находилась в собственности менее трех (пяти) лет, налог будет рассчитываться по двухступенчатой шкале: 13% — с дохода до 2,4 млн рублей, 15% — с суммы свыше;

– будет введена пятиступенчатая шкала ставок НДФЛ для физических лиц, варьирующаяся от 13% до 22% в зависимости от размера дохода. Для некоторых видов доходов, полученных не от трудовой деятельности, введена двухступенчатая шкала: при годовом доходе свыше 2,4 млн рублей с суммы превышения будет применяться ставка 15% на доходы от вкладов и дивидендов.