Среда, 25.11.2020
×
Экономика восстановится к концу 2021. Илон Маск - №2 в списке самых богатых. Новый проект GS в ЕС

Владельцы земли боятся роста налогов

- -
Аа +

Новая методика расчета кадастровой оценки земли и недвижимости, проект которой подготовило Минэкономики, может привести к увеличению разрыва между рыночной и кадастровой стоимостями имущества, беспокоится "Опора России". Если не конкретизировать формулировки, методика окажется неэффективной при массовой оценке объектов. Предприниматели уже сейчас страдают от отсутствия единообразия и внезапного роста платежей по налогу на имущество в сотни раз.

"Ъ" удалось ознакомиться с отзывом "Опоры России" на подготовленный Минэкономики проект методики расчета кадастровой оценки земли и недвижимости. Свои предложения "Опора" отправила в министерство, где подтвердили получение отзыва. "Он сейчас прорабатывается",— добавили в Минэкономики. Обновление методики понадобилось потому, что действующая устарела и не отвечает современным требованиям.

По словам члена президиума "Опоры России" Алексея Небольсина, в проекте новой методики есть существенные для налогоплательщиков положительные нововведения, например, применение понижающих коэффициентов с учетом плотности застройки и объема полезной площади, но они описаны расплывчато. Он говорит, что в действующей методике вместо коэффициентов есть просто обширный перечень критериев, на которые следует ориентироваться оценщику. "Сейчас эти критерии не используются, и собственник платит одинаково за площадь участка или здания, которая приносит доход, и ту, на которой, например, расположены коммуникации",— перечисляет господин Небольсин. Отзыв "Опоры" содержит более двух десятков замечаний, суть которых сводится к необходимости уточнить ряд терминов, конкретизировать источники данных, на которые ссылается Минэкономики. "Если их не учесть, сохранится возможность интерпретации терминов, что при проведении массовой оценки сведется к неточности результатов и увеличению разрыва между рыночной и кадастровой стоимостью имущества",— переживает Алексей Небольсин. Методолог Swiss Appraisal в России Владимир Андрусенко согласен, что в действующем проекте методики есть противоречия: "Не поясняется, как будет проводиться оценка, если виды разрешенного использования участка и объекта капитального строительства различаются, а объект сформирован как единый для налогообложения".

Предприниматели и сейчас жалуются на неоднородность налогообложения имущества. Владелец одной из московских сетей автомоек рассказал, что с 2017 года его объекты приравняли к предприятиям бытового обслуживания и включили в перечень тех, для которых налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости (до 2016 года включительно его сеть не входила в этот перечень). "В итоге вместо нулевого налога на имущество отчисления составят от 379 тыс. руб. до 2,1 млн руб. в год",— говорит собеседник "Ъ". По данным "Опоры", ряд торговых и офисных объектов в Москве при перерасчете кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2016 года (эта оценка была утверждена в конце прошлого года, предыдущая была на 1 января 2014 года) подешевели на 5-13%. Например, для объектов, которые ранее в документах числились гаражами, а по факту являлись офисами, кадастровая стоимость выросла на 47%.

Налог на имущество организаций на третьем месте по весу в общем объеме налоговых поступлений московского бюджета после налога на имущество физлиц и на прибыль. План по нему по итогам 2017 года составляет 107,2 млрд руб. В кризис власти города тщательно следят за тем, чтобы не допустить падения отчислений по этой статье: мэрия не стала вводить мораторий на проведение кадастровой оценки до 2020 года. На рассмотрении федерального правительства находится проект поправок к закону об оценочной деятельности: если он будет принят, у региональных властей появится право оспаривать решение комиссии Росреестра о пересмотре кадастровой оценки. Алексей Небольсин говорит, что пока этого не произошло, оспаривание кадастровой оценки через суд или комиссию Росреестра остается единственным для предпринимателей действующим инструментом для снижения налога на имущество.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все рынки »
- -
56
ПОДПИСАТЬСЯ на канал Finversia YouTube Яндекс.Дзен Telegram

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через
Издержки двоевластия Издержки двоевластия На недавнем форуме «Россия зовёт», прошедшем в конце октября, случился некий мини-конфликт. Помощник президента Максим Орешкин предложил фактически подчинить Центробанк правительству, за что Эльвира Набиуллина его строго отчитала. Биткоин слабо растет после достижения $19 тыс накануне Биткоин слабо растет после достижения $19 тыс накануне Стоимость самой популярной криптовалюты - биткоина - в среду демонстрирует небольшие темпы роста после достижения днём ранее 19 тысяч долларов впервые с декабря 2017 года, свидетельствуют данные торгов. Тимур Аитов: «Наличные в обороте будут всегда – на всякий «пожарный» случай» Тимур Аитов: «Наличные в обороте будут всегда – на всякий «пожарный» случай» В последнее время международное сообщество уделяет большое внимание проектам эмиссии цифровых валют центральными банками – эти валюты получили единое название CBDC (Central Bank Digital Currency). Представил свое видение цифрового рубля и российский Центробанк. Зачем выпускать цифровой рубль (ЦР), если существуют электронные деньги? Можно ли будет хранить в цифровых рублях свои сбережения? К каким последствиям приведет выпуск цифрового рубля? Эти вопросы комментирует Тимур Аитов, руководитель центра компетенций «Цифровизация финансовых технологий» Фонда развития цифровой экономики, заместитель председателя Комиссии по цифровым финансовым технологиям Совета Торгово-промышленной палаты России по финансово-промышленной и инвестиционной политике

календарь эфиров Finversia-TV »

Новости »