Сбербанк ожидает пика раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Основной объем раскрытия счетов эскроу по действующим сделкам проектного финансирования жилищного строительства Сбербанка придется на 2021–2022 год. Такое мнение высказала в понедельник ТАСС управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

«Пилотная сделка с эскроу у нас прошла в апреле 2018 года, а основной спрос на проектное финансирование пришелся на первый и второй кварталы 2019 года. С учетом того, что инвестиционный цикл проектов составляет в среднем два — два с половиной года, основной пул раскрытия счетов эскроу придется на 2021-2022», — сказала она.

По словам Назаровой, к настоящему моменту в Сбербанке раскрыто около 300 счетов эскроу из почти 10 тыс. счетов, открытых со второго квартала 2018 года — момента, когда заработал новый механизм. Она уточнила, что речь идет в основном о проектах, где финансирование банка не предусматривалось. «Застройщики решили протестировать новый инструмент, использование эскроу для данных проектов не являлось обязательным. Эксперимент, на наш взгляд, прошел успешно», — пояснила эксперт.

Как рассказала Назарова, средний размер ставок в Сбербанке по проектному финансированию жилья за весь период реализации проекта с учетом накоплений на эскроу может составить около 6-8%. По ее словам, пока это модельный расчет, поскольку проекты находятся на начальном этапе реализации. «Фактическую ставку мы увидим, только когда проекты будут реализованы. И значение этой ставки во многом зависит от того, насколько активны продажи и как коррелируются между собой объем поступлений средств от продаж квартир на счетах эскроу и объем выбираемых кредитных средств на строительство», — отметила эксперт.

Назарова напомнила, что в первой половине года Сбербанк зафиксировал нулевую ставку по проектному кредиту, когда у одной из региональных девелоперских компаний формирование объемов средств дольщиков превысило темп выборки по кредиту почти в два раза. «Это уже не единичный случай», — подчеркнула она.

В Сбербанке отмечают, что средний чек сделки по проектному финансированию в России превышает 1 млрд рублей, с начала пилотной сделки одобрено около 470 сделок на сумму 490 млрд рублей. Максимальные размеры сделок — свыше 40 млрд рублей. «С начала года мы одобрили несколько таких сделок, все они заключены по проектам в Москве и Московской области», — сказала Назарова.

Лидерами по объемам одобренного финансирования жилья с эскроу являются Москва, Свердловская область, Московская область и Челябинская область.