Госдума приняла законопроект о создании компенсационного фонда дольщиков

Госдума приняла в третьем окончательном чтении правительственный проект поправок в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» о повышении требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, и создании компенсационного фонда.

Фонд дольщиков будет формироваться за счет платежей стройфирмы, размер которых не будет превышать 1% от планируемой стоимости возводимого дома.

Законопроект также устанавливает для застройщика требования по минимальному размеру собственного капитала, который должен составлять не менее 150 млн руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 100 тыс. кв. м, 400 млн руб. при максимальной площади не более 250 тыс. кв. м, 800 млн руб. при площади не более 500 тыс. кв. м и 1,5 млрд руб. при площади более 500 тыс. кв. м.

Если размер уставного капитала застройщика не соответствует данным критериям, он вправе заключить договор поручительства о солидарной или субсидиарной ответственности перед дольщиками. У застройщика должны отсутствовать неисполненные предписания об устранении нарушений применительно к собственному капиталу.

Поправки расширяют подлежащий публичному раскрытию перечень информации о застройщике и реализуемом стройпроекте. На сайте компании должны публиковаться информация об аудиторской проверке и заключение экспертизы проектной документации в отношении каждого строящегося здания, а также разрешения на ввод в эксплуатацию ранее сданных объектов со всеми сопутствующими документами, а, главное, сведения о бенефициарных владельцах и информация о выбранных застройщиком способах обеспечения своих обязательств.

Законопроектом предусматривается создание официального реестра строительных компаний и усиление надзора в части контроля за целевым использованием средств дольщиков и за соблюдением графика строительства. С начала 2017 года предлагается зафиксировать перечень целей, на которые могут направляться привлеченные от дольщиков средства.

Также поправки затрагивают механизмы банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов, предусматривая один из возможных способов обеспечения прав граждан в виде открытия счетов-эскроу в банках, которые предоставляют застройщику целевые кредиты. Деньги на таких счетах будут заморожены до завершения строительства. Положения относительно требований к капиталу стройфирмы, договору поручительства и счетам-эскроу начнут действовать с июля 2017 года.