США переживают «жилищную рецессию»

Настроения застройщиков на рынке жилья в августе упали до отрицательных значений, поскольку строители и покупатели борются с более высокими затратами.

Индекс рынка жилья (HMI) NAHB / Wells Fargo в этом месяце упал на 6 пунктов до 49, что стало уже восьмым месяцем падения подряд. Все, что выше 50, считается положительным. Индекс не был на отрицательной территории после непродолжительного падения в начале пандемии Covid-19. До этого он не был отрицательным с июня 2014 года.

«Жесткая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы и постоянно повышенные затраты на строительство привели к рецессии на рынке жилья», — сказал главный экономист Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) Роберт Дитц.

Из трех компонентов индекса текущие условия продаж упали на 7 пунктов до 57, ожидания продаж в следующие шесть месяцев упали на 2 пункта до 47, а покупательский трафик упал на 5 пунктов до 32.

Несмотря на более высокие затраты на землю, рабочую силу и материалы, примерно каждый пятый застройщик в августе сообщил о снижении цен в прошлом месяце, чтобы увеличить продажи или ограничить количество отмен заказов. Среднее снижение составило 5%.

Самым большим препятствием для покупателей сейчас является доступность. Цены на жилье росли с начала пандемии коронавируса, а средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке, которая достигла исторического минимума в первой фазе пандемии, почти вдвое выше, чем в начале этого года. В последние недели рост цен на жилье несколько замедлился, а ставки по ипотечным кредитам снизились с максимумов.

«Общий объем строительства односемейных домом снизится в 2022 году, что станет первым подобным снижением с 2011 года. Однако по мере роста признаков того, что уровень инфляции приближается к пику, долгосрочные процентные ставки стабилизировались, что обеспечит некоторую стабильность для спроса на рынке в ближайшие месяцы», — сказал Дитц.

В региональном разрезе по трехмесячной скользящей средней уверенность строителей на северо-востоке упала на 9 пунктов до 56 и на 3 пункта на Среднем Западе до 49. На юге она упала на 7 пунктов до 63, а на Западе, где цены на жилье самые высокие, он снизился на 11 пунктов до 51.