Вторник, 25.01.2022
×
Что происходит на фондовом рынке. Дмитрий Потапенко - Владимир Левченко

Состоялась первая онлайн-конференция ProInvest Online, посвященная инвестициям в недвижимость

На конференции, организатором которой выступила УК PARUS Asset Management, удалось собрать профессионалов рынка инвестиций в недвижимость.

30 ноября состоялся успешный запуск серии образовательных онлайн-конференций ProInvest Online, участниками которой стали эксперты рынка инвестиций. В числе спикеров были представители компаний: Knight Frank, Альфа-Капитал, PARUS Asset Management, Finversia, JLL, Инвестиционный клуб «Деньги», AKTIVO, Maris в ассоциации с CBRE и Blue Ocean Capital.

Главная цель конференции – поделиться практическими знаниями и рассмотреть эффективные кейсы по инвестициям в коммерческую недвижимость.

Ключевым посылом выступления коммерческого директора PARUS Asset Management Романа Ларушкина стала мысль о формировании нового рынка коллективных инвестиций для частных инвесторов. УК предлагает покупать активы в коммерческой недвижимости с привлекательной доходностью в 10-24,8% годовых и с доступной стоимостью входа через биржу. Все фонды ПАРУС отличает прозрачная финансовая модель расчета дохода, надежные арендаторы и несомненно качественные активы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах активно наращиваемого портфеля фондов.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS, поделился обзором рынка инвестиций, складской и офисной недвижимости. Так, по итогам 2021 года объем инвестированных в недвижимость России средств ожидается на уровне около 300 млрд руб., на 17% больше, чем годом ранее. Наблюдается общее оживление рынка и постепенное экономическое восстановление. При этом по предварительным оценкам Knight Frank, рост объемов инвестиций ожидается как в Москве (в столичные активы объем вложений составит порядка 210 млрд руб., +19,8% г./г.), так и в региональные (около 90 млрд руб., +10,8%). В регионах, как и в Москве, основную долю роста показателя будут генерировать вложения в участки под девелопмент. Второе место займет офисная недвижимость с 13% (27% в 2020 году), а третье – складской сегмент, доля которого составит 12% против 16% в прошлом году.

Также эксперт отметил, что в настоящее время активно развивается рынок коллективных инвестиций: «ЗПИФы оптимальны для инвестиций в недвижимость со стороны розничных инвесторов, так как позволяют объединять инвесторов в единый пул – в результате арендная доходность пропорционально делится между всеми участниками, которым доступны дорогие высококачественные активы через покупку паев фонда».

Интересный факт рассказал Михаил Костромин, коммерческий директор AKTIVO:

«Важное качество торговой недвижимости – антихрупкость. Для инвестора она – синоним стабильности. Есть ТЦ и ТРК, которые сохраняют хороший арендный поток в любой ситуации, независимо от того, что творится в городе, стране или даже мире. Как? Благодаря качественному управлению и грамотному tenant-mix, с преобладанием арендаторов, предлагающих товары и услуги первой необходимости. Мы работаем как раз с такими объектами, а значит, будем предлагать не только надежные и безопасные, но и привлекательные условия для инвесторов, сохраняя и приумножая их капитал.»

Главный редактор Finversia Ян Арт выступил со своим кейсом инвестора и представил тему «ТОП-15 мифов российских инвесторов». Это стало интересным дополнением к основной программе.

«Инвестиции в недвижимость вновь становятся актуальными для успешных биржевых инвесторов. Скажу вещь, которая на первый взгляд кажется парадоксом, но на самом деле очевидна: чтобы быть успешным на фондовом рынке – надо присутствовать не только на фондовом рынке», – отметил Ян Арт.

Про востребованность складов добавил Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель группы по инвестициям компании JLL:

«Сегодня во всем мире на фоне изменения потребительских привычек под влиянием пандемии и следующим за ним бурным развитием логистики наблюдается складской бум. Так, спрос в секторе за первые три квартала нынешнего года как в Европе, так и в России установил рекорд – больше было только за весь 2020-й, и российский рынок с объемом сделок на уровне 3 млн кв. м вышел на 3-е место по этому показателю среди европейских стран. Основными драйверами на нашем рынке сегодня выступают активно развивающиеся e-commerce игроки, а также традиционные ритейлеры. Благодаря их активности практически все строящиеся объекты выходят на рынок уже заполненными: в 2021 году 98% площадей было занято в новых логопарках Московского региона к моменту ввода в эксплуатацию. В результате доля свободных складов упала до крайне низких значений – ниже 0,5% в Москве и менее 1% по России, а арендные ставки по всей стране демонстрируют рекордный рост. Такая динамика сектора не может оставить равнодушными инвесторов, которые сегодня заинтересованы как в покупке классических складских комплексов, так и во вложениях в объекты городской логистики».

Алексей Фёдоров из УК Maris в ассоциации CBRE добавил, что недвижимость, завернутая в ценную бумагу, по своим характеристикам перестаёт быть недвижимостью и становится ценной бумагой.

Справка о компании:

PARUS Asset Management основана в 2020 году четырьмя опытными профессионалами рынка недвижимости. Основная задача компании – объединить деньги множества единомышленников для инвестиций в качественные объекты недвижимости. Открытость и беспрецедентная прозрачность – основные принципы компании. В настоящее время портфель PARUS Asset Management составляет 460 000 м².

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через
Этих помоем или новых наделаем? Этих помоем или новых наделаем? По официальным данным, население Москвы насчитывает сегодня более 13 миллионов человек. Если добавить область, да ещё кучу «понаехавших» без регистрации – то и 20 миллионов будет минимальной цифрой. Особенно если учесть, что каждый год здесь добавляется от 350 до 400 тысяч жителей (это тоже по официальной статистике). Volkswagen и Bosch совместно разработают ПО для автономного вождения Volkswagen и Bosch совместно разработают ПО для автономного вождения Cariad, дочерняя компания Volkswagen, занимающаяся разработкой программного обеспечения, и поставщик автокомпонентов Bosch объединяются для разработки программного обеспечения для автоматизированного вождения, которое будет использоваться в автомобилях Volkswagen. Вениамин Каганов: «Единственный способ справиться с мошенниками – постоянно формировать финансовую культуру» Вениамин Каганов: «Единственный способ справиться с мошенниками – постоянно формировать финансовую культуру» Финансовые потери россиян от действий мошенников оцениваются в миллиарды рублей ежегодно. Помогает «социальным инженерам» не только то, что они работают на опережение, постоянно совершенствуя свои методы, но и недостаточная финансовая грамотность россиян. Вениамин Каганов, директор Ассоциации развития финансовой грамотности, рассказал о мероприятиях, призванных повысить осведомленность россиян в области финансов. Отдельно эксперт остановился на инвестиционной грамотности и аккредитованных Ассоциацией программах крупных игроков рынка по её повышению.

календарь эфиров Finversia-TV »

Новости »