ЦБ с 1 июля 2020 года планирует повысить коэффициент риска по ипотеке с привязкой к долговой нагрузке заемщика

Центробанк РФ планирует ввести с 1 июля 2020 года дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) и отношения величины долга к справедливой стоимости залога, говорится в обзоре регулятора, посвященного развитию ипотечного кредитования.

“Это будет способствовать снижению стимулов для банков предоставлять кредиты заемщикам с высоким значением показателя долговой нагрузки и низким первоначальным взносом по ипотеке. Кроме того, названные меры будут вести к увеличению запаса капитала банков на покрытие убытков в случае реализации внешних или внутренних шоков, способных вызвать снижение доходов населения и цен на недвижимость, и тем самым обеспечат сбалансированность роста ипотечного портфеля с точки зрения кредитных рисков”. - объясняет ЦБ необходимость введения таких мер.

Ипотечный портфель российских банков непрерывно рос с 2013 года и достиг 7,3 триллиона рублей к октябрю 2019 года. Высокий интерес банков к развитию ипотеки в последние годы был также обусловлен высоким качеством кредитов: уровень “плохих” кредитов к 1 октября 2019 года составил 1,39%, говорится в обзоре ЦБ.

Нагрузка на капитал банков при неизменной структуре их ипотечных портфелей в результате применения предложенных надбавок потенциально может возрасти в 1,4 раза.

Однако в дальнейшем ЦБ планирует производить пересмотр надбавок с учетом информации о качестве ипотечного портфеля банковского сектора, стандартов кредитования, влияния ипотечных кредитов на цены жилой недвижимости, а также при внедрении регуляторных изменений по ипотечным кредитам в соответствии с документом Базель III, указал регулятор.