Четверг, 21.11.2019
×
Персональные данные россиян под угрозой?

Сергей Гордеев может купить Даниловский рынок

- -
Аа +

Основной акционер девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев рассматривает возможность выкупить Даниловский рынок — первый в Москве фуд-холл, ставший модным среди москвичей. Нынешний собственник, ресторанный холдинг Ginza Project, заплатил за объект городу 425 млн руб. с обязательством вложить еще 800 млн руб. в реконструкцию. Стоимость сделки по продаже актива может составить 1,5–2 млрд руб.

Владелец группы ПИК (строит жилье в Москве и Подмосковье) Сергей Гордеев изучает возможность выкупить у Ginza Project Дмитрия Сергеева и Вадима Лапина Даниловский рынок, рассказали два источника “Ъ”, знакомые с планами бизнесмена. Девелопер проявляет интерес к различным форматам торговли, включая современные гастропространства по типу Даниловского рынка, напоминает один из собеседников “Ъ”. В Ginza Project не ответили на запрос “Ъ”. Сергей Гордеев свое участие в переговорах отрицает. Между тем источники “Ъ” настаивают, что сделка еще не закрыта. Другой собеседник “Ъ”, близкий к Ginza, говорит, что ресторанный холдинг ищет покупателя на объект уже несколько месяцев, периодически приостанавливая переговоры.

Сергею Гордееву принадлежит 74,6% акций одной из крупнейших в стране девелоперских компаний ПИК, у которой на конец 2017 года непроданный объем жилья составил 12,5 млн кв. м. Он также владеет торгцентром «Саларис» (арендуемая площадь 105 тыс. кв. м), проектом строительства торгцентра в рамках транспортно-пересадочного узла «Котельники» и площадкой под такой же объект у Павелецкого вокзала.

До 2014 года Даниловский рынок (около 8 тыс. кв. м) у станции метро «Тульская» принадлежал мэрии Москвы. Чиновники дважды пытались его продать, но покупателей по стартовой цене 1,433 млрд руб. не нашлось, и объект снимали с торгов на переоценку. В то время город распродавал все сельскохозяйственные рынки, чтобы снизить непрофильную нагрузку на бюджет и заодно упорядочить этот формат торговли. В мэрии переживали, что столичные рынки выглядят несовременно, и приводили в пример европейские объекты, где можно делать покупки и проводить время в кафе.

Даниловский рынок купил Ginza Project весной 2014 года за 425 млн руб., но с обязательством вложить 800 млн руб. в реконструкцию. Город также обязал нового собственника сохранить торговую функцию объекта. Накануне продажи рынка один из чиновников мэрии рассказывал “Ъ”, что выручка от аренды в 2012 году составила почти 89,8 млн руб., рентабельность достигала 20%. «К моменту продажи выручка осталась прежней»,— утверждал собеседник “Ъ”. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценил текущую стоимость объекта в 1,5–2 млрд руб., на окупаемость этих инвестиций стоит закладывать восемь-десять лет.

В здании рынка завершился ремонт, и вместе с торговой зоной здесь начали работать кафе и рестораны. Формат оказался востребованным у посетителей. За четыре года в Москве появилось 11 гастропространств подобного формата, говорит директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько. Заметную конкуренцию Даниловскому составляют Усачевский и Центральный рынки (принадлежат «Грэмм Групп»). «Емкость московского рынка при текущей численности населения и уровне доходов составляет около 40 фуд-холлов, в том числе и в спальных районах города»,— считает госпожа Малахатько. Ажиотажный спрос на демократичные концепции в сегменте общественного питания может быть удовлетворен в ближайшие полтора года. «До середины 2020 года потенциал активного роста нового сегмента будет исчерпан, наступит насыщение»,— не исключает директор по развитию «Грэмм Групп» Артем Букин. Это приведет к коррекции ставок аренды в фуд-холлах и увеличит срок окупаемости инвестиций в этот бизнес, уточняет он. «Зарабатывать будут те, чьи проекты находятся в уникальной локации»,— предупреждает господин Букин.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+ENTER
все рынки »
- -
41

обсуждение

Ваш комментарий
Вы зашли как: Гость. Войти через
Не в деньгах счастье Не в деньгах счастье Депутаты готовятся принять бюджет на 2020-2022 годы. Уже одобрили, но вроде как собираются какие-то поправки вносить. Поскольку коррективы скорее всего пойдут от парламентской оппозиции, судьба их незавидна. Moody's понижает прогноз по банковской системе Германии до негативного Moody's понижает прогноз по банковской системе Германии до негативного Moody's понизило прогноз для немецких банков до «негативного» со «стабильного», поскольку рентабельность и общая кредитоспособность ослабевают в условиях низких процентных ставок. Павел Крылов: «Без понимания, кто и как атакует, в банке невозможно построить защиту от киберугроз» Павел Крылов: «Без понимания, кто и как атакует, в банке невозможно построить защиту от киберугроз» Банки находятся в фокусе общественного внимания. Любые их промахи в сфере киберзащиты могут стать фатальными для миллионов граждан. О том, как и от чего защищаются кредитные организации, и почему им это не всегда удаётся, портал Finversia.ru поговорил с Павлом Крыловым, руководителем направления Secure Bank/Secure Portal компании Group-IB.

Новости »

[_$Blocks_DefaultController:render(32)]