Moody's оценило влияние правил выдачи ипотеки на российские банки

Рейтинговое агентство Moody's в новом обзоре оценило, как на российские банки может повлиять предлагаемое Центробанком ужесточение требований к ипотеке. Напомним, 1 ноября регулятор представил проект изменений риск-параметров по ипотечным кредитам, где первоначальный взнос составляет 20%. Регулятор предлагает усилить с 1 января 2018 года ответственность за некорректный расчет норматива достаточности капитала банков, которые выдают ипотечные кредиты. В частности ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% цены жилья ЦБ предлагает взвешиваться с коэффициентом риска 150%, а менее 10% — с коэффициентом 200%. По кредитам на финансирование участия в долевом строительстве — 150%.

Из обзора Moody's следует, что ужесточение регулятора затронет в первую очередь российские банки со значительной долей ипотеки в кредитных портфелях. Среди этих банков агентство называет ВТБ 24, «Возрождение», Абсолют Банк и «ДельтаКредит». В результате мер ЦБ банкам придется повысить ставки или размер первоначального взноса. «Средний ежегодный рост ипотечных кредитов в банках за последние два года составил 13%, что обусловлено падением процентных ставок и стабилизацией условий труда»,— говорится в обзоре Moody's.

По мнению агентства, изменения Банком России параметров рисков по ипотеке в меньшей степени затронет Raiffeisen, Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», Россельхозбанк и Газпромбанк.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам на 1 октября снизились до 11,1% с 13,12%. Moody's напоминает, что это произошло на два года раньше после снижения ключевой ставки Банком России. При этом тенденция по снижению ставок продолжится, говорится в обзоре агентства.