Fannie Mae пересмотрело прогноз по ипотечным ставкам в США в сторону повышения

В 2025 году средняя ставка по 30-летней ипотеке в США, по прогнозу агентства Fannie Mae, составит 6,8% годовых, а в 2026 году снизится до 6,5%. Это следует из февральского прогноза агентства, который был опубликован недавно.

В январе ожидания Fannie Mae были немного ниже: тогда ставка прогнозировалась на уровне 6,6% в 2025 году и 6,4% в 2026 году.

Аналитики агентства объясняют пересмотр прогнозов свежими статистическими данными, которые поступили после публикации предыдущего прогноза. Среди них — отчёт о ВВП за четвертый квартал, данные по рынку труда и инфляции. Все эти показатели подтверждают устойчивый рост экономики в начале 2025 года.

Кроме того, актуальные прогнозы Fannie Mae уже учитывают введенные пошлины в размере 10% на импорт китайских товаров в США. Из-за этого были пересмотрены ожидания роста потребительских цен (индекс CPI) на текущий год — теперь он составит 2,8% вместо ранее ожидаемых 2,5%. Точно так же, рост базового индекса инфляции (Core CPI) был пересмотрен с 2,5% до 2,9%. В 2026 году, по мнению экспертов, инфляция составит 2,5% по основным ценам и 2,3% по потребительским.

Аналитики Fannie Mae подчеркнули, что влияние новых пошлин на ипотечные ставки пока неясно. В будущем возможны как рост, так и снижение ставок в зависимости от реакции рынка на пошлины, экономических данных и изменений в фискальной политике.

Что касается рынка жилья, то агентство прогнозирует рост продаж домов на 3,2% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом и на 6,1% в 2026 году. При этом продажи на вторичном рынке увеличатся на 2,9% и 6,7% соответственно. Ожидается, что количество новых домов снизится на 1,7% в 2025 году, но в 2026 году снова вырастет на 3%.

Цены на жилье также продолжат рост: в 2025 году они вырастут на 3,5%, а в 2026 году — на 1,7%.

При подготовке сообщения использовались материалы Интерфакс