Акции девелоперов снизились на фоне скорого окончания льготной ипотеки

Акции российских застройщиков подешевели на ходе торгов на Мосбирже. По состоянию на 12:50 мск бумаги компании «Эталон» подешевели на 2% — до ₽52, акции ЛСР упали на 1,5% — до ₽485,8, бумаги «Самолета» снизились на 1,8% — до ₽2589,5, акции ПИК — на 0,1% — до ₽635.

Бумаги российских девелоперов снижаются после сообщения о том, что Минфин не видит смысла продлевать льготную ипотеку под 7%, которая закончится 31 декабря. Минфин не видит необходимости поддерживать первичный рынок жилья, заявил замглавы министерства финансов Алексей Моисеев журналистам в Госдуме.

«Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря», — ответил замминистра на вопрос, не планируется ли продлить льготную ипотеку на жилье в новостройках. По его словам, Министерство финансов не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек.

Правительство утвердило программу льготных ипотечных кредитов в апреле 2020 года. Она предусматривала выдачу гражданам льготных ипотечных кредитов по ставке до 7% с первоначальным минимальным взносом 20%.

С помощью льготной ипотеки можно приобрести квартиру только у застройщика — в строящемся доме или новостройке. Программа не распространяется на вторичное жилье. Пониженная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Оператором государственной программы льготной ипотеки стал «Дом.РФ».

В 2020–2021 годах, с момента запуска льготной ипотеки на новостройки и обновления программы семейной ипотеки, доля субсидируемых кредитов в выдачах варьировалась — в среднем она составляла 25%, достигая 35% в отдельные месяцы, следует из данных «Дом.РФ».

Подъем ставки ЦБ в феврале до 20% привел к росту ставок по ипотечным кредитам. В результате сложилась ситуация, когда на фоне общего падения выдач россияне брали в основном льготную ипотеку. В некоторых банках ее доля доходила до 50%-80%.

Программа несколько раз продлевалась, а условия выдачи менялись. Сначала ипотеку с господдержкой можно было взять под 6,5%, в марте 2022 года ставка выросла до 12%, а с 22 июня — она составляет 7% и ниже. Программа выдачи кредитов на жилье с пониженной ставкой действует до 31 декабря 2022 года.