Свыше 30%

Свыше 30% всех ипотечных кредитов выдаются по льготным программам.

Наиболее существенный вклад в ипотечное кредитование в 2020 году внесла программа 6,5%, которая начала действовать в середине апреля. По данным Банка России, на нее приходится почти 30%, еще около 6% - занимает сельская ипотека. При этом на рынке новостроек на льготную ипотеку приходится около 90% всех выданных кредитов.

По опросам крупнейших банков, месячный прирост ипотечного портфеля в октябре составил более 3% (3,1% в сентябре). С момента запуска программы было уже предоставлено более 720 млрд рублей. В конце октября срок действия программы был продлен до 1 июля 2021 года, а общий лимит увеличен с 900 до 1850 млрд рублей. В целом же с начала года объем выдач ипотеки уже превысил 3,3 трлн руб., что превосходит рекордный показатель за весь 2018 год (3 трлн руб.).

С начала года ипотечная ставка снизилась с 9,0% до 7,3%. Однако, в III квартале 2020 индекс цен на первичном рынке недвижимости увеличился на 9,4% в годовом сопоставлении. В настоящее время наблюдается «спор» Банка России и Правительства РФ относительно будущего данной программы. Банк России считает, что программу не стоит продлевать, поскольку повышенный спрос, вызванной программой, вызвал рост цен на недвижимость, который в результате нивелирует её действие. Правительство РФ, наоборот, считает, что рост цен вызван другими факторами, а программа эффективна и стоит рассматривать вопрос ее продления.

Всего по итогам 2020 года прогнозируем выдачу ипотечных кредитов объемом 3,7 трлн рублей, при этом доля льготных программ сохранится на уровне 30-35%. В 2021 году темпы прироста новых ипотечных кредитов снизятся по причине частично реализовавшегося спроса, но все еще будут выше, чем в 2019 году – благодаря действию льготных программ и продолжению снижения ставок.